“沪上第一新烂尾楼盘”拍卖现场皆为债主 无人缴纳竞买保证金

　　昨日，沈默荷兰园在建工程房产进行了第二次拍卖，底价较原来降低了约400万元。然而，出人意料的是，继首次流拍之后，此次拍卖依然无人缴纳保证金，再一次以流拍而告终，正可谓一波三折。有调控后“沪上第一新烂尾楼盘”之称的沈默荷兰园还是难以“摘帽”。

　　无人缴纳保证金

　　按照拍卖公告，沈默荷兰园在建工程房产的拍卖标的及竞买要求等，与第一次拍卖如出一辙，拍卖标的仍然是——上海市南汇区周浦镇20街坊21／1丘、10／1丘在建工程房地产（国有出让住宅用地，土地面积43133平方米）及建筑材料、办公用品、电梯等，整体拍卖。

　　昨天下午，南汇区及周浦镇政府相关负责人员、上海南汇建筑总公司、浙江华强公司、周浦农村商业银行及其他债权关系人都来到了沈默荷兰园在建工程拍卖厅现场。然而，令他们大失所望的是，截至昨日为止，并无一家企业缴纳2000万元的竞买保证金来参与竞拍。最终，负责此次拍卖的壹信拍卖有限公司也只得宣布，当天沈默荷兰园在建工程房产的拍卖活动因无人参与而就此结束。

　　底价下调400万

　　对于沈默荷兰园在建工程房产拍卖的底价，壹信拍卖有限公司始终讳莫如深，不愿对外透露过多。记者从知情人士处获悉，沈默荷兰园在建工程房产以及建筑材料、办公用品、电梯等的总体评估价在7800万元左右，而昨天进行的第二次拍卖，底价较前一次降低了400万元（相当于总价的5％左右），大约在7400万元左右。

　　据说，本市一家大型房地产开发企业原本有意参与第二次竞买，并与沈默荷兰园工程原先的建筑承包商也开始接触。却没想到此次沈默荷兰园在建工程房产的第二次拍卖，仍是再次流拍，甚至连竞买保证金也无人缴纳。这家企业因何临时放弃？

　　“或者与这次拍卖底价下调幅度不大有关吧。”沈默荷兰园的一位相关债权人这样告诉记者。据他透露，之前获得消息，沈默荷兰园第二次拍卖的底价可能较第一次大幅降低20％左右。按照7800万元的评估价计算，沈默荷兰园在建工程房产第二次拍卖的底价很可能降至6240万元，较首次拍卖一举降低1560万元左右。按照规则，拍品一旦流拍，再度拍卖就需下调底价。他向记者指出：“南汇区政府、法院及相关部门最终的决定是将底价下调400万元，那家房产商肯定认为降价幅度太小，他们又不急，自然会等待第三次拍卖，届时底价必定会再次作出调整，对他们也更为有利。”

　　就常理而言，为保证竞买公正公平，想要参与拍卖者，必须提前缴纳一笔竞买保证金，而拍卖底价则是在拍卖当天才现场公布，公开之前是不允许透露的。如果上述这位债权人获得的消息属实，沈默荷兰园拍卖现场竟然无人缴纳竞买保证金，是双方一拍两散，接盘人最终放弃，还是要最大化压低价格，或许是内有玄机了。
竞买门槛或将降低

　　从沈默荷兰园首次发布拍卖公告，到此次二次流拍，其对竞买人设置的门槛——“竞买人须是具有房地产开发一级资质的企业”始终站在争论的最前端。

　　沈默荷兰园的续建工程规模并不大，也没有太高的技术要求和资金实力，一般的二级、三级资质的开发商完全可以胜任，为何要特意“坚持”房地产开发一级资质企业？对此，相关债权债务人员都表示难以理解，连拍卖公司也颇有微辞。

　　据悉，已经有债权方明确向南汇区及周浦镇政府相关负责人员提出放宽竞买门槛，取消房地产开发一级资质这一条款。目前，南汇区政府、周浦镇政府、南汇区人民法院及其他相关部门正在开会研究制订第三次拍卖的具体细节，详情如何，目前则尚未可知。

　　上海九州通和律师事务所的张月萍律师表示，一旦沈默荷兰园在建工程房产拍卖放宽了竞买门槛，参与竞买的企业相对增多，拍卖成交的可能性大大提高，同时，也有利于抬升沈默荷兰园在建工程房产的成交价格。

责任编辑:陈柱
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