“最近来我们店里买经济适用房的人明显增多，我这两个月每月都卖十几套。”中大恒基天通苑东区的经纪人小王告诉记者。据了解，因为房价一路攀升，不少人把目光盯上了二手经济适用房，使二手经济适用房越来越受关注。我爱我家的一项统计表明，今年7月，昌平区二手房的交易量已经赶超海淀区，并以每月6％的速度在增长，而二手经济适用房成交量已经占整体交易的85％以上。

　　提到近期天通苑经济适用房比较活跃的原因，中大恒基天通苑东区的经纪人小王说:“半个月前下发的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》里明确提出经济适用房是有限产权，对一些经济适用房不满5年的业主心理上产生影响，这加快了出手的速度。”我爱我家市场部相关负责人认为，天通苑二手经济适用房价格较低，区域配置日趋完善以及地铁5号线的开通都是该地区二手经济适用房比较活跃的原因。据了解，目前，天通苑二手经济适用房的价格在每平方米7200元左右。

　　同是二手经济适用房供应大户的回龙观地区，近期成交量变化不大，甚至不满5年的经济适用房的成交量还有所减少。中大恒基回龙观风雅店的杨小姐介绍，目前，回龙观地区满5年的经济适用房有7个组团150栋楼左右，最近需求量虽然增加了，但因为房价比较高，平均价格已经达到每平方米7700元左右，因此，实际成交量变化不大。至于不满5年的经济适用房，因为需要买方具有经济适用房审批表，而最近审批难度越来越大，导致实际成交量下降。

　　而来自地税局的数据则显示，买卖经济适用房的人数半个月之内猛增了两倍。记者昨天从昌平区地税局了解到，回龙观、天通苑这两大经济适用房小区里的房子每天正以20套左右的数量成交，办理纳税过户的人在办税大厅里排起了长龙。据统计，8月份仅经济适用房的个税、土地增值税、营业税等税种就有500多万，每天办理手续的人都挤满了地税大厅。而另据地税部门介绍，今年以来，涉及房屋交易的纳税金额逐月都在增长，且增幅超过去年同比。

　　二手经济适用房交易提示

　　据21世纪不动产北京区域市场部的相关人士介绍，进行二手经济适用房交易时应注意以下四个方面。

　　首先，经济适用房未满五年不允许按照市场价出售，界定5年的标准是以购房取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

　　第二，已经住满五年的经济适用房再上市，交易完成时原房主需要补交最终总成交金额10％的综合地价款。

　　第三，购买满5年的二手经济适用房的不需满足新经济适用房购买者的若干标准，任何人都可以购买，购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，没有其他费用。

　　第四，如果要出售未住满五年的经济适用房，价格不得高于购买时的单价，买方也必须是符合购买经济适用房条件的家庭。

责任编辑:陈柱
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