编者按：2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。7月初，长沙。与天气一样，“别墅市场”依旧在持续升温。

　　一边是政府三令五申对别墅用地下封杀令，一边是市面上高举“别墅”大旗的楼盘越来越多。疑惑之中，我们不得不问：“这究竟说明着什么？”

　　6月中旬，长沙多雨。城市的闷热，被骤雨瞬间带走，又在瞬间回归。

　　长沙南郊，几股隐秘的资本再次光临。他们受邀考察这里一个5000亩的项目。知情人士介绍，“不排除开发别墅项目的可能。”

　　开发商绕过政策门槛

　　记者了解到，此前，土地拥有方一直受困于“别墅用地停批”这一政策门槛。而现在，他们显然已经有了解决的通路。“可以以低密度住宅或者旅游度假村等形式报建”，业内人士钟吉煌透露，“政策只限定独栋别墅用地的供应，而没有把联排住宅和低密度住宅划入限定范围”。

　　一名业内知名人士告诉记者，“别墅用地限制并没有实际意义，4年来，长沙别墅楼盘越来越多。严格地说，许多项目不属于别墅。目前，长沙市场上众多的‘别墅’都不是以别墅项目报建，而是以低层住宅等名义报建。”

　　据了解，市面上多数“别墅”楼盘，容积率都大于1.0，是不能做纯别墅产品的，只能算是低密度小区。如今大行其道的只能说是“类别墅”——一种和多层洋房性质一样但偷换了概念的产品。负责报建工作的长沙市建委工作人员欧阳学海告诉记者，许多主推别墅概念的楼盘，实际上都是混合型物业，包括早安星城、麓山恋、鹏基·诺亚山林、美洲故事等项目都是以混合型物业报建。

　　地价成本更低、利润更高

　　长期以来，消费者一直认为，随着别墅土地封杀令的出台，受益者只有那些已经获批并上市的别墅项目，使别墅奇货可居，部分开发商也打出“别墅用地收紧，别墅只能更加精贵”的营销噱头。而与之相反的是，别墅市场日益火爆成为不争事实。只是，成为主角的是联排别墅，或者说是类别墅。

　　业内人士由此透露，“低密度住宅”及“别墅”没有定量区别，这可能导致一些别墅开发商绕开政策监管的路径，打出“类别墅”的旗号开发。另一方面，按照多层洋房报建，地价相应便宜很多，从而成本降低，面向新富人群主推价格在50万至200万的经济型别墅。

　　大行其道的是“类别墅”

　　岳麓山公馆副总经理李胜万介绍，事实上，目前市场上主推纯别墅项目非常少。反之，在早先开发的一些混合社区项目取得成功后，市场上很快产生了连锁反应。伴随着别墅用地停止审批，以类别墅为主题的混合型社区迅速发展起来。近期浮出水面的浅水湾项目，明确提出打造多样化、立体化、空中化的泛别墅高尚社区。据了解，该项目是2004年11月21日拿到的土地使用权证。

　　不少开发商认为，联排别墅可称之为类别墅或低密度住宅，它是介于独立别墅与多层之间的一种物业形态，户型面积以220－260平方米为主。由于它既满足了人们对高品质住宅的需求，同时相对别墅又符合了国家的土地政策，所以未来市场空间巨大。“目前拿到预售证，进入销售环节的联排项目超过了10万平方米。”托斯卡纳项目营销总监田沾说。

责任编辑:陈柱
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