下半年长沙房地产市场五大悬念

　　长沙房价还会涨多少？

　　离3500元/平方米还需要多久？离4000元/平方米还有多远？今年上半年，3278元/平方米的均价数字显然不会是最高点。

　　强劲的购房需求、各种开发成本的刚性上涨，加上长沙较低的房价基数，房价是否上涨已经完全不是悬念，悬念在于长沙房价还会涨多少？业内人士预测，今年年底长沙的商品房均价或将突破3500元/平方米。

　　土地调控将更加严格？

　　7月24日，全国瞩目的开福区新河三角洲地块以92亿元价格拍出，当之无愧地成为长沙新“地王”。“地王”的出现给整个房地产市场带来了极大的刺激作用，鼓噪着无数开发商对长沙的勃勃野心。

　　土地调控将是接下来的调控重点，今后，土地审批将面临更加严格的关卡。2006年年底结束的中央经济工作会议上指出，违法违规用地现象仍然大量存在，土地“闸门”没能真正把住，是投资增长过快的重要原因之一。在今年4月掀起的全国房地产市场秩序专项整治中，提出要进一步严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地。

　　房地产市场秩序大力整顿？

　　在上半年长沙房价较快上涨的背后，并不乏人为抬高房价的行为，合同欺诈、捂盘惜售等违规行为仍然存在。

　　下半年，长沙市房地产管理局将大力整治市场交易秩序。长沙市将成立长沙市房地产市场秩序专项整治联席会议领导小组办公室，针对房地产领域的违规交易、滥用职权违规审批等行为进行专项整治，整治行动将一直持续到明年3月。随着下半年房地产交易秩序整治的展开，一些违规操作的开发商可能面临惩治。

　　开发成本将进一步增加？

　　下半年，随着长沙土地增值税清算工作的展开、土地使用税执行上调2倍的新标准———各种税费的上调将带来开发成本的进一步增加。

　　与此相比，地价上涨才是开发成本中的大头。当地价在外来豪强的争夺中不断抬高，一些本土开发商已经无力在较好地段拿地。

　　成本增加，但房价增长空间有限，这意味着房地产企业可能面临着利润率降低，以及更大的市场风险。

　　新的住房保障制度出炉？

　　下半年，长沙市将成立住房保障局，同时，长沙住房保障制度也将面临改革。在住房保障局成立后，《长沙市城市住房保障制度实施方案》将出台，《实施方案》将坚持三原则和三改：坚持政府适度保障和保障标准动态调整相结合原则，货币补贴与实物保障相结合和分层次保障的原则，保障对象审核准入和退出机制原则；改限价为控价，界定改为审定，暗补为明补。

　　根据住房保障体系计划，2007年，长沙市经济适用住房竣工面积将达到70万平方米，将解决8139户城镇低收入家庭的住房问题，同时还将建成2万平方米廉租房，按照人均12平方米计算，到时将有数百户家庭享受到此项政策的实惠。

责任编辑:陈柱
作    者: