市场由旺转淡房东期望值下降

　　记者昨天从京城几大中介公司的5月份成交报告中获悉，由于成交量的萎缩，带动5月房屋租金普遍下滑。来自链家地产的数据显示，5月普通住宅租金为1800元/月，环比下降1.1%。这样，平均租金连续两个月出现1%左右的下降。业内认为，这种变化反映出租赁旺季过后房屋租赁仍略显疲软。值得一提的是，今年5月中高档住宅的一居、两居室租金为2951元/月和3785元/月，与去年同期相比分别下降2.3%、4.5%，这是今年以来中高档住宅租金在连续上涨几个月后首次出现回落。

　　链家地产统计数据显示，5月份中高档住宅平均成交租金为4127元/月，相比上月的4242元下降2.7%。其中一居室至三居室的租金环比下降1.3%、3.2%、1.1%，这是今年以来中高档住宅租金在连续上涨几个月后的首次回落。市场研究人士分析，由于5月份租赁市场处于相对淡季，而央行加息和股市火爆让部分房东产生由租转售的想法，而高涨的房价让其销售并不顺利，待租待售的心态导致房东对租金期望值下降，促使租赁市场步入调整期。“5月份二手商品房主出租意向环比下降3.2%，主要是投资者由租转售的现象较多。”21世纪不动产北京区域市场分析人士称。

　　此外，5月份普通住宅一居室至三居室的租金分别下降0.5%、0.8%、1.3%。链家地产副总经理金育松解释，一居室租金浮动最小，主要原因是求租一居室的客户支付能力较强，业主的预期也较高；而三居室的下跌幅度最大，正是由于5月份租赁市场缺乏学生流和外地来京人员的补充，使得普通住宅的合租人群有所减少，三居室供需比例有所扩大，从而导致租金的下跌。21世纪不动产北京区域数据显示，5月份三居室租赁价格降幅达到1.7%。中原地产第三市场部针对大户型租金进行调查发现，尤其是部分180平方米以上的大户型的租金价格下降明显。

责任编辑:陈柱
作    者: