昨日，长沙住房公积金管理中心党组书记、主任欧永生表示，“应通知要求，长沙已经执行新的住房公积金存贷款利率。”

　　还款额变化很小

　　在公积金贷款利率上调后，市民们用个人住房公积金贷款的优惠是否会减少？业内人士给记者算了一笔账，可以看出，和以前基本上没有差别。

　　按原来的公积金贷款利率，用个人住房公积金贷款10万元，贷款期限为5年，月均还款额为1856.13元，还款总额为111367.69元。此次上调后，5年期的个人公积金贷款10万元，月均还款额1860.21元，还款总额为111612.74元。相对以前，月均还款额仅多出4元左右，总还款额仅多出245元左右。如果以20年期10万元的个人公积金贷款来算，按照原来的公积金贷款利率，月均还款额为647.32元，总还款额为155355.94元。按照新利率，月均还款额为652.25，总还款额为156539.13元，相对调整前差别很小。

　　仍比商业贷款优惠

　　这次，5年期以上的商业贷款利率也上调了0.09个百分点。业内人士认为，对于普通的住房消费者来说，这次利率上调后，还款额的增加幅度非常小。以贷款30万元，期限20年，按等额本息的还款方式计算为例，可享受下限优惠利率，加息前年利率为6.0435％，加息后年利率为6.12％，仅上涨0.0765％，每月还款额仅增加13.28元。

　　尽管也只上调了0.09个百分点，但是由于大多数个人住房商业贷款可以享受8.5折的优惠利率，因此，实际上，5年期以上个人住房商业贷款利率仅上调了0.0765％。目前，5年期以上个人住房商业贷款优惠年利率为6.12％，公积金贷款年利率为4.86％，利差为1.26％，利差比5月19日上调之前减少了0.0135％。由此可见，5年期以上住房贷款中，商业贷款和公积金贷款之间的利差相对缩小。

　　同时，个人住房公积金贷款仍然体现出较大优惠。据介绍，如果市民使用公积金贷款，贷款20万元，期限20年，每月需要归还贷款1304.49元。同样20万元、期限20年的商业贷款，每月需要归还贷款1446.74元，每月需多付142.25元。如利息不变，20年下来，公积金贷款要比商业贷款少还34140元利息。

责任编辑:陈柱
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