排号要过重重关　楼盘认购为何这么难

　　“买房难，难于上青天啊。”正徘徊在售楼处的张先生感叹道。如今，售楼方式灵活多样，宣传手段让人眼花缭乱，概念化造房模式仍然流行，买房好似雾里看花。买房置业的全过程就像盖楼一样，选择适合自己的楼盘并进行认购就是在打地基，而地基当然要打得又好又省钱。在种种认购方式中，哪一种对消费者最有利呢？

　　先来先选：原始方法纠纷最少

　　在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。

　　北京中原房地产经纪有限公司的副总经理殷则环认为，这种传统方法更能检验楼盘的质量，由于消费者购房经过了理性的选择，交房时就可以避免一些不必要的纠纷，同时也保护了开发商的信誉。目前，北京一些高档楼盘仍然采用这种认购方法。

　　单纯排号：营造火爆场面

　　排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。北京最近还出现过提前三天排队购房的现象，雇用民工排号也不是什么新鲜事。

　　目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。“根本没时间好好对比，不赶紧交订金就排不上了，我到现在连样板房都没看见呢。”曾经历排号认购的李小姐说。

　　业内人士透露，几乎没有哪个楼盘能一次性把房子都卖掉，开发商在开盘时推出的只是一部分房号，而且不会是最好的房子，消费者不用担心去晚了买不到好房。况且，还有些楼盘在开盘时会雇一些“楼托儿”来排队，刺激消费者的购买欲望。

　　当然，开盘时房价相对偏低。在售房前一般都会制定一个价格策略，在开盘时用较低价格打开市场，随后逐步涨价，尾房价格可能会回落。业内人士称目前没有贬值的房子，房价一般都呈攀升状态。专家提醒消费者，一定要分析自己的实力和需求，如果您把房子的朝向、户型、楼层等质量因素放在第一位，那就不必去辛苦排号了。

　　排了再摇：购房速度大大加快

　　更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。亲身经历过这种认购方式的赵小姐认为，总的来说这种方法还比较公平，但也不排除有“关系户”提前入选的可能。

　　这种营销方法用竞争机制刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢。业内人士表示这对于资金紧张的开发商来说大有好处，消费者购房速度大大加快，资金就可以尽快回流。

　　专家认为这凸显了房产发展的结构性失调。之所以有那么多人对某一类房屋趋之若鹜，就是因为房子多，但适合消费者的好房子不多。专家提醒消费者，在认购时一定要保持理智心态，不要因为竞争的存在就盲目签约。

责任编辑:陈婷婷
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