近期房贷新政频繁出台，又逢股市疲软，京、深、沪、穗惊呼遭遇楼市寒冬。当长沙业内人士还在静观唱多或唱空时，这股寒流似乎只是擦肩而过。长沙楼市虽销量略减，但市场热点不减。近日，体育新城板块、中心城区板块相继发力年末市场;除新世界、恒基地产风生水起外，阳光100、万科等品牌开发商也在积极酝酿年末推出新品。面上波涛不惊，面下砺兵秣马，一场房贷新政背景下的市场争夺战，似乎已提前来临，而谁将胜出，并引领明年楼市，成为岁末楼市最值得期待的事情。

　　高端洋房和别墅产品再唱主角

　　长沙阳光100近来热点不少，除豪取武广新城800亩核心地块外，又推出阳光100国际新城三期高端物业，阳光100发力年末市场的高调背后，其品牌区域深耕和产品升级换代的战略转向，颇为业界关注。记者从长沙阳光100总经理刘正明处了解到，长沙阳光100三期西区国际的亮相，将是长沙阳光100产品系列的华丽转身，一步跨入高端市场的转型里程碑。

　　截止上周末，阳光100西区国际已在短短一个多月时间里，发放VIP卡1200多张，在这些意向客户当中，长沙市内的客户与长沙市以外的客户平分秋色。在市内客户中，河东客户的比例高于河西，而在外地客户中，长沙周边市区的客户比例又略高于湖南省外客户。

　　同样，记者在湘域中央、君临国际等项目了解到，市场进入一头冷，一头热的景象——大批高品质住宅受到市场追捧，尤其是大户型豪宅、别墅等物业，而小户型等投资型物业，则开始进入冷落状态。

　　种种信息显示，高端住户已进入了无区域界限的城市竞争中，大批来自深圳、广州、上海、北京等地的外省高端客户，开始着手抢购具良好居住品质和更大升值空间的高端洋房和别墅产品。

　　从一线大城市的发展历程中，不少人逐渐认识到，随着城市规模的日益扩大，城市中的高端产品将日见稀缺，高端产品的升值潜力，将远远高于低端物业。

　　随着国家对银根、地根日渐收紧，特别是“8·31”土地大限与今年9月份国土资源部39号令的付诸实施，动辄上千亩的大盘开发将成历史。毋庸讳言，在对稀缺资源的占有、配套设施的均好性上，千亩大盘还是具有小盘不可比拟的优势，市场、特别是高端市场，也因此对阳光100、天健·芙蓉盛世等长沙楼市仅有的几个资源大盘“青睐有加”。

责任编辑:吕晋
作    者:潘昭晖