１０月７日晚上，黄金周最后一天，芙蓉路旁边某楼盘内部紧急召开会议，主题是商讨应对客户退房的问题。“十一黄金周”期间，长沙部分楼盘开始应对一个新的状况，即消费者集中退房的问题。而北京、上海、深圳乃至重庆，无一不面临着楼市交易清淡的局面。

　　据悉，自１０月１日银监会和中国人民银行突然要求提高第二套住房首付和利率，许多公司都召开了类似会议。许多购房者被要求改签合同提高首付比，部分楼盘出现集中退房现象，原由就在突然提高的房贷标准。

　　“别的楼盘我们不清楚，我们楼盘受加息影响比较大。”１０月８日，长沙南城某楼盘营销总监直言不讳，加息给他们带来了麻烦。“我们的客户主要来自于二次置业，银行突然提高首付比，许多客户心理和资金承受能力都受到了影响，包括前期签订了意向合同的客户都面临多付一成首付的现实。”这位负责人告诉记者。记者从另一个项目了解到，黄金周７天，该项目已经接到５份客户退定申请，原因全部是因为资金问题。

　　高档别墅项目受冲击有限

　　与此相反的是，１０月６日，位于长沙县一中附近的博雅·上院，拥聚了大批客户。其带电梯小高层２１８０元／平方米的起价，吸引了大批在中心城区买不到好房子的客户群。

　　记者从开福区、岳麓区等地区了解到，单价在３２００元／平米以下的楼盘，基本上没有受到影响。“这部分许多是首次置业的客户。”王志坚说。另一方面，高档别墅项目受到的冲击程度也非常有限。别墅大盘创远·湘江壹号售楼处还是人流不断，销售人员告诉记者，“能买好几百万一套房子的人，是有钱人，很少有人贷款。”

　　同在北城的别墅项目绿城·青竹园也极为火爆，其营销负责人祝海告诉记者，开始他们也非常担心政策带来的冲击，但是从黄金周的销售来看，冲击并不大，该项目黄金周销售金额突破了３０００万。祝海分析，对于别墅项目而言，首先购买者的资金方面相对更加充裕，更重要的，针对别墅，许多银行早就是按照首付４成甚至５成执行。

责任编辑:陈柱
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