千万别墅?或许对于2006年的长沙房地产而言，这是一个天价数字，而仅仅两年之后，长沙别墅成交最高价格再次刷新。4月16日，绿城·青竹园一套总价2500万元的别墅成交，一举刷新了长沙别墅单套总价新高，每平方米成交单价达30000元。“长沙正进入高端别墅消费时代。”湖南绿城执行总经理王海峰如此评论。

　　刷新顶级别墅纪录

　　一套别墅2500万元?这种过去只在上海北京等大城市见到的楼市“风景”，今年也出现在长沙。据了解，这套刷新长沙顶级别墅成交价格纪录的别墅，是青竹园一期样板房中的一套，建筑面积800多平米。由于该项目一期已基本售罄，部分样板房推出销售。

　　据悉，还有2套样板房一套售价将在3000多万元，而另一套楼王暂不销售，但价格预计将达到5000万元以上。

　　作为有别墅营造专家之称的绿城集团第三代别墅代表作，绿城·青竹园位于长沙青竹湖高尔夫球场旁，总占地面积约2000亩，容积率低于0.3;首期用地1000亩仅建造280余幢别墅，为国内罕见纯独幢别墅区，也是湖南唯一的精装修庭院别墅。

　　湖南绿城总经理助理祝海表示：“之所以这套样板房能够以这样的价格得到客户的认可，是与青竹园别墅的整体品质以及样板房精装修的高标准、高品位分不开的，投入非常大，而且样板房具有相当的稀缺性。2007年以来，长沙高端人群对于真正产品好的顶级别墅接受程度在不断提升。从2007年到2008年，我们平均达到每月200多组的客户来访。”

　　据了解，自2007年5月推出市场以来，绿城·青竹园以其卓越品质和稀缺卖点获得了业界和客户的广泛赞誉和高度认同，一期房源基本售完，二期山地景观别墅即将上市。

　　产品分层大势所趋

　　在房地产市场诡谲莫测的现实背景下，缘何顶级别墅产品频频刷新成交纪录?“在国家政策的限制下，一些具有稀缺性的顶级产品，成为购房者规避资产贬值的重要途径。”在4月22日，绿城·青竹园高尔夫别墅开放日上，一位与会的业内人士如此说。

　　在他看来，别墅的价值关键就在于对稀缺资源的整合。“由于国家政策的限制，别墅本身就是稀缺的，但这种稀缺是相对的，真正的稀缺不仅仅是自然资源上的，还包括设计资源、材料资源、营造资源、文化资源等多种稀缺资源的整合。”显然，2500万元别墅成交价格的出现，并不仅仅意味着长沙别墅市场的数字变化，更重要的是一种产品分层的梯级消费体系正在建立。

　　一个成熟市场的产生带来的必然是产品分层的明晰，而这很有可能将是长沙市场即将面对的现实。“对于处于天花板之上的高端消费者而言，政府的宏观调控显然无法触及根本。对于他们而言，高端产品本身的品质和人文价值，才是决定购房与否的根本所在。”祝海称。

　　湖南大学建筑学院院长魏春雨认为：“别墅就是物化和文化。产品的精致和细节之外，最重要的就是文化层面，营造什么样的氛围，什么样的文化，什么样的归属感，这是别墅价值的归宿。”“对于高端别墅而言，开发商后天的精心营造非常关键。”中南大学建筑与城市规划系主任蒋涤非指出：“很多别墅先天环境很好，但却做出了减分的产品，这是非常可惜的，绿城充分利用了高尔夫的先天条件，将个性化的别墅巧妙融入环境，成了长沙别墅的标杆。”

责任编辑:吕晋
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