房地产业已成为开福区重要的支柱产业。几年前还是城郊一片荒山的青竹湖，如今已成了高档小区的代名词。

　　4月26日，有“湘江第一大盘”之称的湘江世纪新城正式“开城”，商品房2万套、居民人口6万人、建筑面积总量400万平方米，普通住宅、高级住宅、大型购物中心、高级酒店、学校、商业街……这样的“庞然大物”，已不是传统意义的楼盘可以来形容，难怪有人评论它是在“造城”了。而湘江世纪新城和开福区地盘上众多在建、待建的楼盘，构成了开福区重要的支柱产业——房地产业。

　　健康发展

　　开福区内购房者70%是自住

　　事实上，在政府的引导和市场需求的强力拉动下，开福区充分利用其得天独厚的地理优势，使得房地产业这几年迅猛发展。去年，区内开发面积接近和超过百万平方米的大型楼盘就有9个，除了湘江世纪新城，还有绿城青竹园、藏珑湖上国际社区、黄金海岸、珠江花城、山语城、创远第三城、五合垸世纪金源等数十个正在建设的重点楼盘。今年，全区商品房建筑面积更是达到令人惊讶的程度。

　　前不久，开福区区委书记赵文彬谈到该区的房地产发展时表示其“总体是健康的”：去年全区商品房批准预售面积193.45万平方米，占全市的20.64%;商品房销售面积153.49万平方米，占全市的17.17%;商品房均价3758元，居全市第二;建设了14万平方米经济适用房，完成了30万平方米棚户区改造，大大改善了居民的居住条件。开福区面积占市区面积的1/3强，市区商品房的正常年需求量是800万平方米左右，开福区商品房销售面积占其1/4也是正常的，均价维持去年的3758元在省会城市属偏低水平。据区政府组织的调查，区内购房者70%是自住，投资炒房者所占比例不大，没有形成泡沫。

　　政府举措

　　3000万专项款扶助房地产

　　“开福区乃至长沙市的经济都是投资拉动型经济，且主要以房地产投资为支撑，这个特点在全国大中城市包括北京、上海这类一线城市都是相似的。”开福区区长凌勤杰坦率地说。中国社会科学院副院长高全立认同这一观点：在中国现阶段，房地产业是国民经济重要的支柱产业，房地产健康持续发展直接关系到国民经济的发展。

　　而要促进房地产市场持续健康发展，单靠市场的调节功能和企业的自身努力是不够的，政府也必须发挥积极引导作用，特别是在调优产业结构、树立消费信心、刺激市场需求方面。为促进开福区房地产业的健康发展，开福区区委、区政府制定了一系列促进房地产业健康发展的政策措施，并决定从区财政拿出3000万元专项资金，从多方面来扶持开福区房地产市场健康发展。

　　“从某种意义上讲，整个开福区其实就是一个超级大盘。”凌勤杰特别强调区域形象的宣传，因为百姓选房越来越看重居住环境，考虑到省会长沙的辐射力和首位度以及消费结构的变化，该区决定按照企业为主、政府补贴的投入原则，面向省内其他城市尤其是湖南“3+5”城市群展开宣传推介，全方位吸引外地客户群来开福区购房置业。

责任编辑:吕晋
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