的确，相对于去年长沙楼市一片飘红，楼市营销坐等钞票的“美好”日子，今年这样的“楼市寒流”降临对长沙房地产企业来说不啻于是一场“大考”，“大考”压力下，开发商们或者说房企还能玩的下去吗?他们还能挺多久?面对这样的问题，也许，不同的人会有不同的答案。

　　邓也奇认为，房企要想“玩”下去，不同类型的企业会有不同的玩法。“上市公司、没上市的大企业、中小企业，在这样情况下肯定会各有各的玩法。“大考”下，开发商能挺多久，关键在于他们的应变程度。”

　　对于上市公司来说，他有着资本优势，缺钱这种情况可以忽略不计，但是大公司在土地上有着自己的规模储备优势，储备了土地，要保持有规律开发，也就得让现有销售项目销售周期不能拖太久。也许放在平时销售周期拖的长一些无所谓，但是在淡市“大考”中、上市公司还是主要考虑迅速回笼资金的需要。也许，这一点，就容易解释3月份长沙万科曾一度遭遇的“降价门”事件。而对于即将面世的长沙第一超级大盘—湘江世纪城的价格策略也会有深刻的体会。

　　“现金流第一，利润第二”，这才是上市公司所考虑的。

　　“没有上市的大公司，对于诸如阳光100、卓越这样的大公司来说，如何回笼资金，也许会有他们自己的考虑。”长沙某业内人士指出，“最主要的，是这样的大公司的楼盘在定价(性价比)上，必须要有自己的核心竞争力，不能像长沙南城某楼盘，开盘销售好就迅速提价，没提多久就遭遇楼市寒流，这时销售不动怎么办?降价不是，不降价也不是”。这样的尴尬局面，也许正是大多数大公司正极力避免的。

　　房地产中小型企业在“大考”下的命运也就相对简单的多，“要么就是卖地求生，要么合作开发;要么干脆拍屁股走人，这是长沙中小企业的几个必然结局”。几位接受采访的业内人士对于中小企业的未来走向一直如此裁定。

责任编辑:吕晋
作    者: