2008年4月，长沙芙蓉北路某楼盘，在停工了近三个月后终于在这个月又开始陆陆续续地复工。熟悉该楼盘运作的某业内人士指出，“没办法，该楼盘先停后复都是资金惹的祸!”。

　　的确，我们从来就没这样缺过钱!这一句在沿海城市房地产圈流行的“时髦用语”似乎也正适用于今天的长沙楼市。缺钱，似乎正成为悬在这座城市开发商头上的达摩克斯之剑，不知道什么时候掉下来?

　　近日，记者采访了长沙部分开发商和房产中介人士，大部分人都对如今长沙楼市受政策宏观调控、银根紧缩等多重因素影响，楼市出现资金链吃紧的状态表现出了一定的担忧，不知道资金紧张状况什么时候能缓解。看来，在去年遭逢楼市大热、利好声中一片欢歌笑语的开发商们，终于在今年的楼市寒流中迎来了自己的大考，缺钱的状况，造成的更深锐问题是，开发商们究竟还能挺多久?

　　遭逢资金寒流下的长沙“楼盘众生像”

　　开发商们究竟还能挺多久?要想回答就要先弄清楚开发商的资金究竟短缺到了一个什么样的程度?而据记者的了解是，目前长沙大多数中小开发商都遭遇了“缺钱”的局面。当然，大的开发商也并不是不缺钱，只是表现的不甚明显罢了。长沙置业通公司总经理邓也奇就坦承，在缺钱上，大的公司也会有，但有的大公司为了规避这种风险也会做出调整。像长房集团，为了谨慎起见，也在今年适度的调整了自己的开工计划。

　　缺钱：造成楼盘降价

　　缺钱，体现在楼市营销上，最明显的反应就是楼盘降价。在去年还是一片坚挺上扬的长沙房地产价格，今年受淡市忽逢资金寒流时，价格终于有了松动的迹象，众多楼盘终于无奈地选择了“降价大旗”。

　　3月份，一片观望声中，位于长沙伍家岭的君悦香邸就对外喊出了“最大优惠9﹒9万元一套房”的口号，据估计，这个优惠幅度至少已经达到或超过了10%;而位于长沙河西的新地•东方明珠甚至以一成的首付出现市场，让某些媒体引发了“拐点论”的一片惊呼!而万科长沙3月份推出的精装房，最终以其超值的性价比5500元/每平而被消费者抢购一空(抢购原因：相比外界普遍推测的6000元/每平至少低500元以上)。以上种种迹象表明：长沙楼市，开发商们确实遭遇了资金流难题。

　　缺钱：造成烂尾停工

　　楼盘打折促销其实只是开发商们的一种典型外在直观反应，而背后一些难以察觉的动作可能消费者易于忽视，开发商们却更是有苦难言。长沙百度地产顾问公司副总经理李柏就认为，楼盘打折促销其实只是在售楼盘的开发商急于收回现金流，而对于正在做前期铺垫的开发商们来说，缺钱真是苦不堪言的。

　　“因为缺钱，最大可能导致开发建设资金断炊;开发商原来以为建到10层或多层封顶就能卖房，通过卖房收回大把的钞票，以供还建设公司所垫付的资金，而这时却被资金短缺打乱了计划。我认为，新的停工和烂尾楼盘，将在这一场危机中陆续出现。”

　　李柏的话，也呼应了本文开始的一幕，一些楼盘正在挤牙膏似的停停开开，如果这场缺钱危机持续的久的话，停工和烂尾楼盘的出现就不可避免。

　　缺钱：造成项目流产

　　除了开发建设资金断炊，缺钱，还可能迫不得已延缓了开发商已拿土地或计划拿地的时间表，最严重的后果是，原来支付了土地预付款或首期款，现在断了后续支付款，这个新项目可能会流产甚至面临被收回。这可能是开发商缺钱的另一后果。事实上，4月份接连被几大中央级媒体曝光以天价拿下长沙新河三角洲的北辰实业正遭遇着这样的传闻，类似“北辰实业被迫停工”之类的消息不绝于耳!

　　连北辰实业这样的“楼市大鳄”都遭遇了难题，更何况一些中小企业。记者从长沙市某商业银行信贷部了解到，目前对于长沙中小企业，该银行态度十分谨慎，几乎不予考虑。针对外界关于商业银行对房地产企业贷款出现松动的说法，该银行表示不太可能。

　　而因为银行不能贷款或原来审查基本通过的放贷计划，大多数现在都停了。这样的情况下造成的房产项目(暂时性)流产的可能性正在加大。记者了解到，目前长沙已经出现了这样的项目。像书院路附近的某高层项目;河西桐梓坡路一个建成的正要进行外装修和设备安装的某商业性项目现在都遭遇了(暂时性)停工的局面。

责任编辑:吕晋
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