许多市民认为，成都楼市已进入高房价的时代。在这样的背景之下，随着第30届成都秋季房交会的到来，“十一”黄金周的楼市也呈现出了一些特殊之处。如今的黄金周已经不再是全民的黄金周，而是少数人的黄金周。“全民为楼市疯狂”的光景将不再，市区二环路以内的物业供应已经青黄不接，三环路外甚至郊县大盘开始争当成都楼市的主角，“购买力循环体系”初步形成，市民财富趋于“房地产化”，加之近两个月成都“地王”频繁诞生的暗示作用，这将推动黄金周楼市价格的进一步上扬。

　　10月中旬，党的“十七大”将召开。业内人士预计在此次“十七大”会上或会后将有重大的楼市政策将宣布，股市也必将受到一些波及而影响到楼市。节点可能就在今年底或春节前，调控的重点对象将由“投机者与投资者”扩大为“拥有多套物业的持有者”。

　　中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。这一新政的出台，相信对楼市的冲击不小。因此，“十一”黄金周不失为暴风雨前夕的销售良机。

　　据尺度地产8月市场月度报告总结显示，8月份成都主城区商品房住宅均价为6152.7元/平方米。另据最新数据显示，9月上半月成都五城区成交均价已突破5300元/平方米大关。市场以六七千元/平方米的“大礼”来迎接买家，而买家入市的步伐却没有明显慢下来的迹象。成都不少优质楼盘照样出现开盘即售謦的“一日光”的现象。房价收入比、租售比等众多经济指标也都显示，成都房价已经是不可承受之重，但为什么房价还是一路飞涨呢？

　　成都某地产服务机构经过深入调研分析后认为，房价飞速上涨，将大部分人挡在了一手住宅市场之外，导致一手住宅成交量开始下滑。但始终有那么一批人，他们持有两套或多套物业，而他们自有自住物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业带来的额外增加的成本。于是，一个高房价下的“购买力循环体系”便初步形成了。

　　然而，这个“购买力循环体系”并不是封闭的，在股市、产业等其他领域收获丰厚资本的新贵们便是新鲜血液。由于“多套物业的持有者”与“丰厚资本的拥有者”的对象高度重叠，因而可将两者联系在一起来研究。由此带来的直接后果就是，房价上涨带来的购买阻力被部分程度地化解了，而社会的财富日益形成为“房地产化”，并被越来越多地集中到少数人的手中。预计黄金周期间的房价涨势不会放缓，但年底很可能出现节点。

责任编辑:陈柱
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