5月18日，央行同时宣布了上调存款准备金率、基准利率和扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元汇率浮动幅度等三项货币政策。

　　继央行上调存贷款利率后，个人住房公积金的存贷款利率也面临调整。日前，建设部通知表示，公积金贷款利率均上调0.09个百分点，五年期以下（含五年）从4.32％调整为4.41％，五年期以上从4.77％调整为4.86％。存款利率同样上调0.09个百分点。上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.98％调整为2.07％，而当年缴存的个人住房公积金存款利率不变。

　　2006年8月19日加息，今年3月18日加息，才过去短短2个月的时间，5月18日的再度加息，对长沙购房者心理产生了一定波动。

　　“房贷又加息了，房子更遥远了，已经不愿再想买房的事了。”听说房贷再度加息后，一直“我为买房狂”的谢旗感觉备受打击。谢旗大学毕业后参加工作一年，跟许多买房的年轻人一样，他的买房模式是父母拿首付、自己用工资还贷。在房贷的支撑下，他的期望是购买一套110平方米左右的房子。

　　房贷又加息，房子更遥远

　　“房价涨得厉害，肯定要一次到位。”在日趋上涨的房价下，谢旗觉得，即使每个月要拿出一半工资还贷，也一定要买套大点的房子。

　　调查显示，近半数人仍选择贷款买房。专家认为，本次加息充分考虑了购房贷款人的利息负担。5年以上存款利率调整幅度达0.54个百分点，而贷款利率的调整幅度只有0.09个百分点，低于5年以下的贷款利率为0.18个百分点的调幅。就本次加息而言，以总额50万元、期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本息的还款方式算，加息前利率为7.11％，每月需还款3909.58元；加息后利率为7.20％，每月需还款3936.75元，月均增加还贷额不足30元。但是，尽管单次加息幅度不大，央行在不到两年半的时间里已6次提高住房贷款利率，以最低优惠下限计算，购房贷款人多次累积的负担并不小。以50万元20年贷款计算，还款额增幅近10％。

　　利于小户型销售

　　“房贷加息的影响可分为两方面，一是对总的供求关系的影响，二是结构性的影响。其中，第二种影响将更加明显。”湖南省社科院产业经济研究所所长肖毅敏认为， 房贷加息对促进住房梯级消费有好处。

　　在今年1－2月的《长沙市房地产市场简报》中可以看出，长沙主力户型仍然为90－120平方米，并呈现出供不应求的态势。

　　“在房贷的支撑下，年轻人可以买下100平方米的房子。房贷加息后，他们可能改变计划，更倾向于一次性付款去买个60平方米的房子。”肖毅敏谈道，房贷加息对小户型的销售是利好，相反，一些中低端大面积房型可能销售受影响。

　　买房投资应量力而行

　　长沙大多数贷款买房的市民都采取五年期以上的浮动利率的贷款方式，房贷加息后，这些人面临“未预见性”购房成本的增大，生活压力也随之加大。在多次加息后，可能出现无法还贷的违约风险。

　　“长远来说，房贷加息更有利于优良贷款。”肖毅敏认为，对于部分心理预期过高、但实际上无法承担房贷的购房者来说，房贷加息可以使其望而却步。而对于打算投资房产的市民来说，会做出加息后的利益判断。

　　“从需求量来说，第一套住房的需求是刚性的，不会受加息影响。而对于买第二、三套或者进行房产投资的市民来说，就会多掂量一下了。”肖毅敏说。

　　房贷加息后，打算购房的市民更应该量力而行。房价继续上涨并不是盲目购房的理由，高房价、高利息的风险可能给生活带来更大压力。而对于打算投资房产市场的市民，更需要考虑房贷加息后的投资风险。

责任编辑:陈柱
作    者: