华润置地、北京当代、香港恒基兆业等十余个外来品牌大盘今年将在长沙市场首度亮相。东南西北新城市中心，原为本土地产占主角的格局渐被打破，外来地产军团“抢班夺权”新时代到来。

　　“一个产品档次更为清晰的市场轮廓已经开始显露，长沙地产正在转型。”长沙双瑞地产董事刘东旭这样说。

　　上月26日，中国长沙第23届房地产交易展示会竞投会“标王”深圳南山集团在长项目南山诺亚山林将于下月推出。上月18日，长沙双瑞藏珑湖上国际社区举行一期产品说明会。而近日，卖价千万的绿城青竹园突然高调挺入市场，预谋独立别墅竞争的有利位置。

　　外来品牌纷推项目

　　一些外来资本项目正在赶出现货，外来资本棋行湖湘大地正在成为长沙地产的重要表情。在新城区中心，高档项目争雄成为地产新热点。

　　“北京当代、香港恒基兆业等在长沙的项目都会在今年启动。”日前，开福区商务局局长肖育明介绍说。据记者了解，除以上项目外，北京世纪金源、深圳沙河等在长项目也将在今年亮相。

　　“今年下半年，集中出货的外来资本，将对长沙地产产生震荡性变局。”长沙市商务局局长杨懿文和长沙房产信息中心主任曾锋如在接受本报记者采访时表达出同样的观点。

　　新盘集中在新城区中心

　　2007年春，长沙地产的热点已密集新城区，在长沙城郊东西南北呈现百花齐放的格局。

　　据观察，向西，长沙卓越蔚蓝海岸二期上市年前已开始蓄客、南山苏迪亚诺欲开抢联排别墅风头；向南，保利·阆峰云墅第二批ＶＩＰ认购全面铺开，长沙奥林匹克花园二期登场；向北，藏珑、绿城青竹园、珠江花城、顺天黄金海岸、当代长沙项目、恒鑫澜北湾；向东，绿城桂花城、西子花苑、长房东郡等或亮相、乘胜出击……

　　据了解，华润置地的小高层、以节能高科技为核心竞争力的北京当代长沙项目，北京世纪金源新河三角洲地标项目、香港恒基兆业在长沙项目等十余个深水大鳄都将砝码压在新城区中心。

　　长沙地产正在转型

　　合富辉煌（湖南）总经理杨虹薇认为，从目前来看，随着长沙卓越蔚蓝海岸、长沙奥林匹克花园、绿城桂花城等为代表的长沙新城区中心项目的上市热销，标志着长沙地产热点正向城郊扩张，“好戏还在后头”。

　　“长沙地产正在转型。”长沙双瑞房地产开发有限公司董事刘东旭认为，今年将会是价格与价值博弈的关键年份，“高端物业价格上扬有基础，高档物业对地产产品的质量、资源、环境、配套、物管有更高的要求，成本增加和稀缺资源是两个刚性支撑元素。”刘认为，长沙高端项目带来的别墅生活方式启蒙阶段，真正的高潮可望在明年上半年开始出现。

责任编辑:蔡佳
作    者:聂世威 廖兰心