重新审视长沙房地产，有苦，有痛，有欣慰，但更多的是憧憬。本报以一种客观的视角，深刻地去探究长沙房地产的发展脉络，期冀为政府、开发商、老百姓提供一个开发和消费的蓝本。

　　房价

　　房价到底涨多少？

　　长沙房地产必须面临一个现实，即长沙人均占有住房面积和其他省会城市相比，还存在一定的差距。从长沙人均收入水平来看，专家认为， 3000元/平方米左右的房价比较适合长沙的经济发展水平。因此，房价不仅没有下跌的空间，而且还会继续稳步上涨。

　　2007年长沙商品房均价上涨幅度到底多大？有专家给出了答案，5%左右。这是一个平均值，长沙连续多年的房价上升值都是维持在4%~6%之间。2005、2006两年平均下来也是将近5%。

　　有专家分析，在政策导向、消费群体、供应体量及供应结构都发生变化的2007年，长沙楼市将在诸多因素影响下回到一个原来的正常轨迹，既不会像2005年那样涨幅超过10%，也不会像2006年一样下跌1%。这个数值，年尾有可能从政府的公报中得到验证。

　　购房热潮将逐渐消退

　　2007年，经过历练的房地产不再洒脱不羁任我行，在游戏规则的警示下，终于开始清楚了变与不变的基本原则，也明晰了市场化权利与社会性义务之间的辩证关系；

　　宏观调控初试牛刀崭露成效，在有序的规范引导下，政府决策层已然验证了行政干预力量与市场自由经济二者间的平衡之道，成熟的市场形态不再是单方面话语霸权，多方致力策动的必将是共赢发展的局面；

　　一度风雨飘摇的地产江湖回归和谐，大品牌房企无法漠视生产利润大幅增长背后品牌效应透支的预警，小房企深感投机的成本让自己难于承负，“对自己狠一点，让产品好一点”或许会成为新的时尚物语；

　　一批批躁动不安的购房者，盲目与冲动的热潮逐渐消退，少了“买大房子，买好房子”的迷情，“适合的才是最好的”的置业观念印证市场的成熟。

　　2007年，只是中国房地产业远征中的一站，这一年未必可以形成全景视野，这一年的潮起潮落云卷云舒，依然都是新的起点或者精彩过程——动态变量提质的进化过程。

　　房型

　　舒适是居住关键词

　　专家预测，两到三年之内，长沙房地产的游戏规则越来越规范，房地产业已进入一个正常发展轨道。

　　2007年仅仅是一个积累的量变的过程，最后的结果不会在2007年浮出水面，地产长跑估计要在2009年见分晓。以前，一块地、一个概念就可能成就一方地产，但是现在这个时代已经过去了，消费者的心理也越来越成熟了，开发商自己也深切地感受到了来自各方面的压力。

　　今年，长沙房地产市场开始新一轮洗牌，但是整体市场格局年内不会有太大变化。

　　外来资本已逐步抢滩长沙，包括港商、外来地产商正蓄势待发。随着宏观调控加紧，一些小地产商将面临出局，新行业标准正在形成，住宅精品时代已经可以翘首以待， 舒适将是人们居住的关键词语。

　　个性化品质楼盘呼之欲出

　　种种迹象表明，长沙房地产市场竞争将更加激烈。而要在竞争中获得一席之地，必须要让自己的产品获得消费者的认可，并产生购买冲动。

　　专家认为，长沙购房一族呈现多元化趋势，个性化成为他们的生活标签。因此在产品上，差异化品质楼盘备受青睐。比如年轻人是一支不可忽视的购买主力军，开发商是否了解他们的真正生活需求，因此采取对应年轻人生活品质的楼盘策略。

　　又比如一些实力买家，他们已经并不满足家庭生活的基本需求，住宅要给予他们家庭生活之外的延伸品质。这些要求表现在市场上，就是要将产品进行细分，迎合相应的受众，比如城市别墅聚集区、市中心的小户型年轻人聚集区等。

责任编辑:陈柱
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