不经意之间，城市别墅开始以新锐者的姿态进入人们生活。

　　“在城市化和逆城市化的对抗中，在购房者出城与回城心态的交织中，城市别墅出现生存空间。”湖南方圆建筑工程设计事务所首席设计师谭克修说。

　　4月初，位于城市东南的美洲故事悄然动工，尽管其营销中心尚未正式启用，但已有不少消费者产生好奇之感。而在此前，藏珑湖上国际社区也以城市别墅之资高调亮相，以别墅为着力点，力推复合社区。至此，今年长沙市场已经出现7家具有城市别墅产品个性的楼盘。

　　由沉寂转向高调

　　“城市别墅，贩卖的就是城市居住权。”4月10日，行走在公园11号幽静的小区里，作为设计师的谭克修有感而发。小区外，车站北路的车来车往明显让人感受到都市的喧嚣。而繁华与宁静，相隔仅仅一道墙。“顾名思义，城市别墅就是城市里的别墅，聚合城市和别墅的特质。”

　　“从今年长沙的情况来看，城市别墅之风明显有着愈演愈烈之势。”湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨说。

　　从梦泽园最初的浅尝辄止，到水云间的一枝独秀，再到今年城市别墅规模开发的态势，城市别墅正在由过去的沉寂到高调。

　　从目前长沙的项目来看，纯粹的城市别墅区包括公园11号、水云间、托斯卡纳、美洲故事。同时，也有藏珑湖上国际社区、卓越蔚蓝海岸这样有着一定数量的别墅产品的复合型社区。

　　生活更便利推高入住率

　　“城市居住”成为别墅市场细分的重要元素。与此同时，城市别墅在销售上出现明显的快速销售状态。“如果价格相差不大，城市别墅的销售速度和周期可能更具优势。”湖南新金鸿置业有限公司策划经理李桂雨说。

　　数据显示，目前水云间三期月均销售套数保持在15套左右。托斯卡纳首批推出的101套房源销售了86套；而一贯神秘的公园11号，则早已“名花有主”；美洲故事和藏珑的别墅尽管尚未正式上市，但认购与咨询的人数也不在少数。而更耐人寻味的一个细节是，城市型别墅的入住率往往是相当高的，在水云间，其一期业主的入住率高达76％以上。

　　“说到底，城市别墅更多体现了居住功能的释放，很多购房者都是将其作为第一居所自住使用的。”托斯卡纳营销负责人田章称。正是由于购房者在出城与回城的心态交织中，细分后的城市别墅寻找到了生存的空间。特别是紧贴城市中心的都市型别墅，以“第一居所”形式出现，成为一种必然。

责任编辑:蔡佳
作    者:文洁