房地产企业的扩张将缩短城与城之间的区域距离，随着长株潭城市圈的不断融合，这个距离会越来越短。

　　曾几何时，“长株潭”经济一体化在不少普通市民看来，是一个寓言一样的梦想，现在，这个梦想已经越来越逼近现实。长株潭公交一体化已可看成是长株潭城市群融合的开始，而长株潭城市群轨道交通有望启动则更让融合逼近真实。

　　“事实上，作为经济一体化进程提速的表征之一，三市房地产业的对接正在进行中。”对于业界这一说法，一个例证是，株洲、湘潭两地与长沙的房价差距正在不断缩小。

　　株洲高档公寓均价2157元/平方米

　　数据显示，1－2月长沙市商品房均价为3136元／平方米，同比上涨4.71％。

　　在湘潭，商品房价格由2003年前后的700－800元／平方米，到目前很多新楼盘都达到了1500元／平方米左右，甚至向长沙二环以外新楼盘均价持平，而同期，长沙周边的宁乡、望城，房价也大体攀升到1000元／平方米以上水平。

　　在株洲，2007年一季度，高档公寓平均价格2157元／平方米，同比增长22％；而在长沙，汽车南站附近、湘府路周边不少楼盘价格都在2800－3200元／平方米（个别高端楼盘除外）。“城市近郊是长沙与株潭两市对接缓冲的地带。”湖南愿景房地产开发有限公司副总经理陈岗说，“城市圈的融合，首先是城市郊区与城市郊区之间的对接，从目前的郊区楼盘均价与周边城市房价来看，株潭两地的价格与长沙城郊区域的差距正在缩减”。

　　异地置业潮缩小房价差距

　　从版图上来看，株洲、湘潭至长沙的距离，已经与长沙新区从北到南的距离相差不远。

　　托斯卡纳营销负责人田章深有感触，一个相对典型的案例是，在该项目一期客户群体中，来自株洲湘潭的客户占了22％左右。“从株洲开车到托斯卡纳，走高速也就40多分钟，以后如果有了轻轨，就更方便，连车都不用开。”来自株洲的高女士称。类似于高女士这样的案例并不在少数。在株洲上班的马哲，株洲、长沙各有一套住房，而她与家人在两地之间的频繁来回，亦可看作城市圈生活的一个缩影。不夸张地说，长株潭城市圈已经在市民心中形成概念。

　　业内人士分析，连年的房价指数攀升和销售量逐年递增，使长沙在最具房地产投资价值的二、三线城市中稳居前列，同时让异地置业的投资者看到光明前景，而随着长株潭城市圈的逐步对接，一些小投资客户也开始将目光放向株洲与湘潭。据不完全统计，三市“异地置业”的人群，有40％是投资性购房。

　　“株洲、湘潭市民向长沙购房的行为，一定程度上会缩短两个城市与长沙房价的差距。”田章说，房地产企业的扩张将缩短城与城之间的区域距离，随着长株潭城市圈的不断融合，这个距离会越来越短。

　　房地产扩张促进城市融合

　　“在把竞争性产业更多地交给‘市场’的同时，政府应从统筹城乡经济社会发展，人和自然和谐发展出发，在城镇化快速推进、城区规模不断拓展的情况下，将圈层扩展和轴线拓展有机结合，优化城镇体系及其空间布局，集约利用土地资源，为市场主体创造良好的投资经营环境，为居民创造良好的人居环境，为更多的农民向市民转换创造条件。”中国社科院研究员、中国区域经济学会副会长陈栋生谈到城市圈经济一体化的时候，提出市场一体化是成败的关键。

　　另一个将三城拉近的的原因在于，市民购房能力的增加诱发开发商的资本冲动。 “一个优秀的楼盘，能带动一个片区，一群优秀的楼盘，能带动一个城市。”湘府东苑营销负责人罗晓标说。

　　陈岗认为，房地产开发商同时也是“城市运营商”，在楼盘不断扩张城市版图的时候，综合交通体系也将随之建设，时空距离的缩短将促进城市经济、社会高度融合，“长株潭城市圈的拉通，将促进区域内生产要素的高效流动，全面推动城市之间的联系，而长沙楼市不断外张的态势，必然扩大辐射，带动城市圈的早日融合。”

责任编辑:蔡佳
作    者:文洁