在本刊新近进行的网络调查中，广州网民置业的心理价位比一年前有了二成的升幅。即使这样，首次置业自住者还是发现离购房梦越来越远，因为房价的增幅远超心理价位的升幅，两者的差距仍在扩大。 undefined undefined 实际房价和心理价位的距离越拉越大，意味着对房价敏感的、经济实力不雄厚的置业者们被市场逐步拒绝。

　　事实上，广州房地产已快速从自住为主的市场，进入到投资为主的市场。一个主要由投资力量左右的市场，确实能快速拉高价格。因为在该市场里，房价持续不断走高，买卖双方能实现共同的利益，导致他们合力助推房价。近半年多时间，广州房价上涨接近五成，就是这个原因。但投资为主的市场，难以做到长期可持续发展。一方面，房地产投资者所占比例毕竟是少数，房价越走越高，投资客的数量越来越少，市场竞争加剧，甚至陷入恶性竞争的死胡同；另一方面，投资市场的需求受政策等的影响非常大，如果政策影响到市场预期，投资需求甚至会受到致命打击。9月27日出台的“二次房贷”政策，就对目前的投资性房地产市场产生了这种效果：黄金周的销售出现滑坡，黄金周后则面临更加惨淡的销售局面。

　　面对这样的状况，市场已经开始有所动作。“十一”黄金周后，往年属于广告宣传推广的最淡季，现在却成了今年以来房地产宣传推广的旺季。开发商开始发力“吆喝”，但销售状况并未如预期的那样好转。“吆喝”效果不理想，一方面在于多次置业者担心持有多套物业的成本越来越高，一路看好的预期开始发生改变。本刊调查中，“二次房贷”政策出台前后的一个月，广州买家心理价位降了400元＃平方米，购买欲望已经降低。最根本的方面，是市场仍在试探置业者的房价承受力，促使本就已很少的自住置业者继续退出一手市场。两大因素综合在一起，致使开发商都“白吆喝”了。

　　要改变销售困境，只有两条路：一条是增加投资者的信心，一条是吸引更多的自住置业者回流市场，让市场重新形成自住为主的局面。前者只能依靠政策，目前利空明显多于利好；后者是开发商有能力做到的，为了不“白吆喝”，开发商只能做这种选择。

责任编辑:陈柱
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