预言2007长沙商品住宅均价3000以上

http://www.hxonl.com 2007-1-20 15:00:30 潇湘晨报

　　好预言，坏预言。对于2007年的房地产市场来说，好或坏，不是简单的两个字，而是建立在数据之上的理性思考。

　　“2007年，长沙商品住宅均价将全面抬升至3000元／平方米以上水平。”在2006年长沙市房地产市场形势分析报告里，长沙市房产信息中心的研究者们如此断言。

　　2006年，3000－4000元／ｍ2价位段的商品住房供应量跃居首位，占总供应量的38.29％，同比上年增长了14.44个百分点，绝对量同比增长133.21％；其次为2500－3000元／ｍ2价位段商品住房，供应量占总供应量的30.88％，同比上年增长了3.76个百分点，绝对量同比增长65.40％。

　　2007年长沙房地产开发投资将达到330亿左右，预售面积将继续保持在700万ｍ2以上。住房价格将保持持续、稳定的增长，但增幅不会太快，住房供应结构将明显趋向合理，90ｍ2以下的中小户型所占比例将大幅提高。

　　毫无疑问，数据反映出来的趋势仅仅停留在市场表面。从整年度的数据分析来看，2007年的房价趋势更多用“稳定增长”来定义更为准确。

　　而另一个影响房价的因素也在悄然起着作用——2007年经济适用住房建设将达到70万ｍ2，户型全部控制在90ｍ2以下。显然，随着城市住房保障体系各项措施的进一步落实，价格相对较低、准入控制更加严格的经济适用房供应，供需矛盾将在一定程度上得以缓解，“这将对全市整体房价有一个明显的向下牵引力，有效抑制商品房价较快上涨，住房供应结构将更加合理。”报告如此预计。

　　专家预言

　　长沙市房产信息中心主任曾锋：

　　可以看到，目前长沙3000－4000元／ｍ2价位段的商品住房预售增长明显，表明市场新推出商品住宅主要为3000－4000元／ｍ2价位段商品住房。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：

　　长沙房地产市场发展很快，但相对于全国大中城市来说房价水平并不高。2006年长沙商品纯住宅均价为2691元／ｍ2，按长沙2006年人均收入统计数据，以国家规定的90ｍ2普通商品住房为计算对象，其房价收入比约为6.30：1，长沙房价仍有一定的增长空间。

　　华盛·新外滩营销总监刘辉：

　　但不见得所有的房子都涨，不见得所有区域的房子都涨。在2006年新政影响下，有一批开发商推迟了产品上市时间，90ｍ2以下中小户型集中供应的状况并非不可能，集中供应带来的一种可能性是集中开发的地区房价趋平，而需求量大供应却小的地区房价绝对是上涨的。