| 北辰实业92亿天价长沙拿地 |
|---|
|
|
|
http://www.hxonl.com 08-04-30 09:02:29 中国经济时报 【繁体浏览
】
|
|
上周末(4月25日)，北辰实业9.5元开盘，报收9.69元，较前一交易日上涨0.3元，涨幅为3.19%，表现差强人意。当日公布的一季度报告显示，净利润同比增长18.71%，这一利好及奥运题材概念并未促使该股承接前一交易日继续大幅反弹。北辰实业受“地王”拖累明显。 业界人士对中国经济时报记者表示，北辰实业92亿天价取得长沙“地王”，其后续开发面临诸多不确定性与挑战。此前更有人士指出，去年各大房企引以为自豪的“土地储备”，今年将成为这些公司最大的包袱。“北辰实业就已经尝到了高价拿地的苦果。” 70交易日股价缩水一半 上周末，一季度报告显示，北辰实业实现净利润8454万元，同比增长18.71%。除主营房地产开发外，北辰实业旗下同时拥有写字楼、酒店和大型购物中心等经营性物业，后者是受到投资者追捧的奥运题材，上述双重利好并未给北辰实业股价带来大幅反弹。 相反，仅仅70余个交易日，北辰实业股价已缩水近一半，最大跌幅高达56%。年初，北辰实业股价还在15-16元之间徘徊，此后一路下跌。今年年初，北辰实业股价最高曾达17.15元，至4月22日，已跌破8元关口，最低一度下探至7.61元，最大跌幅高达56%。 4月24日，在有关部门出台政策救市，限制大小非解禁，下调印花税等刺激下，大盘出现强劲反弹。当天，上证指数暴涨9.29%上千只个股涨停两市只有两只个股飘绿，带动北辰实业同步上涨。25日，北辰实业9.5元开盘，报收9.69元，较前一交易日上涨0.3元，涨幅为3.19%，表现差强人意。 一季度报告显示，北辰实业主营业务收入9.9亿元，营业利润2.16亿元，同比分别增长28.6%和67%，但现金流仍然不容乐观，经营活动产生的现金流量净额为-4.19亿元，流动负债为72亿元，比去年同期的45.7亿元增加26亿多元，增幅高达58%，每股经营活动产生的现金流净额为-0.12元，与去年同期基本持平，但比年报公布的-1.74元有较大的降幅。 尤其是今年4月中旬，北辰实业资金链告急的消息，成为其股价大幅下跌的助推器。进入4月，北辰实业股价从最高11.64元，至22日下探到7.61元，短短15个交易日，最大跌幅即达到35%。媒体报道称，北辰实业“地王”资金缺口达20亿元，都是“地王”惹的祸。 去年7月，北辰实业联手北京城市开发集团，以92亿的价格联合竞得湖南长沙新河三角洲地块，开创了最大金额单宗土地挂牌“中国第一高价”。成交价格比原定起始竞价高出45.6亿，翻了一番。 进入去年岁末今年年初，楼市也从狂热突然转凉，成交量迅速萎缩，特别是进入今年，楼市成交量持续低迷，观望气氛十分浓厚。相对于去年领涨大盘连续冲高涨停，表现十分抢眼，北辰实业今年在股市的表现可谓风光不再。 天价拿地与巨大资金缺口 “老少爷们，兄弟姐妹，北辰的季报不知道会怎样啊，要是亏损就惨了!”4月中旬，有网友在论坛留言时担心。北辰实业一季度报告，暂时消除了这种担忧。不过，业界人士分析指出，北辰实业92亿天价取得长沙“地王”，其后续开发将面临更令人头疼的资金考验。 近日，记者联系到北辰实业及北辰集团有关高管，谈及资金链问题，对方均不愿接受记者采访。“不仅仅是北辰，现在房企资金链都非常紧张。过去开发商比较关心的是房价及其走势，现在他们关心和担心的则主要是钱。”北辰实业一中层管理人员对中国经济时报记者表示。 金融街(爱股,行情,资讯)与世纪金源同时参与了长沙“地王”的激烈争夺。“参与这次拿地，我们公司有一个‘平衡’控制，最终之所以决定放弃拿地，主要是考虑到当时拍出的地价，已经远远超过了公司内部制定的收益率指标。”金融街董事会秘书于蓉女士在接受中国经济时报记者采访时说，长沙天价“地王”最终产生，说明当时“市场有点不冷静”。而长沙世纪金源则在价格上涨到70亿元时先于金融街放弃拿地。 记者近日致电长沙市国土局，欲了解“地王”土地出让金缴纳及其相关手续办理情况，但相关负责人士同样不愿接受记者采访。《成交确认书》显示，北辰实业与北京城市开发集团出资比例为北辰实业80%、城开集团20%。根据相关协议，首期付款额为地价总额的70%，即64.4亿元，余款27.6亿元及有关税费于2008年8月31日前分期付清。尽管北辰实业2007年的土地出让款项已经付清，但在拿出这笔巨额土地出让金之后，其后续资金还是变得“捉襟见肘”。 “事实上，北辰实业在偿付土地出让款的过程中就已隐现资金危机。”知情人士透露，北辰实业支付的首期51.52亿元款项，是北辰实业经多方筹措才凑齐的，而2008年除了要付清22.08亿元土地余款，更令北辰实业头疼的是新河三角洲项目所需的数十亿元启动开发资金的筹措。有人士指出，北辰实业已经尝到了高价拿地的苦果。 4月16日，北辰实业召开第四届第五十次董事会议，讨论并通过了关于发行不超过17亿元公司债券方案的决议，以弥补资金缺口。本期债券发行采取网上面向社会公众投资者公开发行和网下面向机构投资者协议发行相结合的方式，存续期限为5年。其募集资金拟用8亿元偿还商业银行贷款，剩余资金则用于补充公司营运资金。这也说明北辰实业资金链告急并非空穴来风。 北辰实业此次董事会议同时就此后资金链危机制定了相关“预案”。这些“预案”包括，在公司出现预计不能按期偿付本期债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，将采取不向股东分配利润、暂缓重大对外投资及收购兼并等资本性支出项目的实施、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金，以及主要责任人不得离任等措施。按照相关规定，上述募集资金方案须经中国证监会核准后方可实施。 责任编辑:吕晋 |
| 【收藏此页】 【大 中 小】 【打印】 【关闭】 【评论】 |
|
|
相关链接
无相关新闻
热点推荐
·《出逃的公主》引热议 娜拉阿诺泰神 04月25日 |
·《梅兰芳》首次公布剧照 黎明章子怡 04月25日 |
·组图：《死亡倒数》首映 郭品超以艾 04月25日 |
·组图：孙耀威与张晋合拍新片 拉来真[图] 04月25日 |
·李彩华投诉唐文龙在《火蝴蝶》中拍 04月25日 |
·谍战剧《秘密图纸》广东开机 王志飞 04月25日 |
·粉红内衣 极具挑逗威力（组图） 08年04月29日 |
·让女性感到轻松的性姿势(图) 08年04月29日 |
·性爱宾馆的情趣宝贝(图) 08年04月28日 |
·避孕套不等同于“安全套” 08年04月28日 |
·不同大小的阴茎性爱技巧 08年04月26日 |
·解读男人的“性爱经”(图) 08年04月26日 |
◆ 互动导航
：
：
：
：◆ 栏目最新
◆ 公司推荐
◆ 湖湘名店
娱乐休闲
博客论坛