看过房子，交过定金，是签合同的时候了。售楼小姐递给一份合同样本，打开看，怎么计价、付款、交房、过户，发生矛盾怎么处理，违约怎么赔偿，写得规范极了，也详细极了。只可惜，都是铅字，只能一页一页地学习和欣赏，欣赏完了，要么签，要么不签，而没有改动任何一项条款的权利。

　　如您所知，这叫格式合同。

　　格式合同有格式合同的好处：首先，不用再跟开发商讨价还价；其次，这种合同大多经过监管部门的审查，条款完整且合法，有时甚至比咱自己起草的合同更能保护权利。当然也有坏处，譬如开发商很容易打擦边球，在里面预设一些霸王条款。

　　在《商品房销售管理办法》出台之前，开发商预设霸王条款的现象是普遍存在的，不过现在似乎没有了这种机会，因为售房合同不再由开发商设定，而是交给各地的房管局统一印制了，譬如北京现在通行的合同就是北京国土局统一印制的。

　　官方统一印制售房合同，倒也不是今天的创意，早在雍正五年（1727）到乾隆元年（1736）这段时间，北京地区就已经广泛使用官方印制的售房合同了。譬如这份合同样本：

　　立卖契人×，今将户下基地×亩×分×厘×步，坐落×，房肆×间，东至×，南至×，西至×，北至×，出卖于×为业，当日受价×两×钱×分×厘。此前并无重复典卖、亲邻争执等情弊，若有一切不明事项，尽是卖主承担，不及买主之事。欲后有凭，立此存照。

　　上述合同由顺天府制定，在雍正年间的北京强制推广，每个买房或卖房者都必须使用它，否则“照匿税律治罪”。其实不用等强制推广，买房的朋友就会主动喜欢上这份合同。不可否认，它是简单了些，可您瞧里面这一条：“若有一切不明事项，尽是卖主承担，不及买主之事。”最大限度地保障了购房者利益。

责任编辑:陈柱
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