3月的阳光带着初春暖意本应是和煦的，但在拿着2万元定金准备定下南京市中心某高档单身公寓的潘玲来说，阳关都带着些许焦灼的颜色。因为她前几天看中的一套朝南的户型在她决定出手前却被告知已售出，她退而求其次想敲定的另一套南向户型也在她犹豫时被售出，现在她急急地拿着钱在销售部准备马上买一个朝东的户型。

　　潘玲不是第一个心慌慌的持币购房者，当然也不会是最后一个。

　　在去年底到今年初约2个月时间,分别在上海、北京、深圳与政府部门、开发商广泛接触、调研归来的中国社科院经济所研究员汪利娜得出了一个结论，“房地产市场的供不应求似乎是一个常态”。近年来的统计数据显示，全国房地产市场的年销售面积总量一直大于竣工面积，尤其是2005年、2006年两年内，在某些城市，销售面积甚至达到竣工面积的两倍。

　　国家发改委、国家统计局在3月19日发布的数据显示，2007年2月，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨5.3%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，深圳、北京位居全国涨幅前两名，分别上涨9.9%和9.7%。

　　另一方面是政府一再表态坚决控制房价。

　　温家宝总理在政府工作报告中强调“优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”。全国人大代表、广州市市长张广宁甚至面对大批媒体表示：“中低收入的市民不要着急(买房)”、“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把房价压下来”。

　　对于国家的调控决心和力度，作为一线开发商的金地集团总裁张华纲深有感触。他告诉记者，需求方面，从政策环境来看，今年主要是强化执行力度，所以，投机性需求和投资性需求仍会不断减少。同时，加大供应量、改善供应结构的政策取向，以及2006年新政后的部分产品面市，及其产生的市场预期变化，对商品住宅的需求起到一定的平抑作用。

　　如果说前两年在供需失衡的大背景下，房价走了一条急速上涨的道路；令房地产商焦虑、持币待购者翘首以盼的房价下跌是相反的一条道路；那么，在政府的调控下，供求渐趋平衡，参考国际经验，房价进步长期稳步上升通道的第三条道路似乎已经逐渐清晰地展现在我们面前。

　　“2007年平均房价的增长将非常缓慢，但热点城市的房价指数仍会达到10%以上的涨幅。”张华纲说。

　　北京青藤房地产经纪有限公司总经理魏明维指出，房价是否上涨取决于国民所得的提高与否。因为买房除了居住，还有保值的作用，所以只要国民经济在成长，房价就有理由长期稳步上涨。

　　供求失衡：像大白菜一样抢房子

　　供求关系几乎是所有经济学教科书开章明义的段落。从中国房地产市场化起步的第一天，就注定了房地产市场和其他商品市场一场，将由供求关系主导。

　　对于这一点，金地集团张华纲非常清楚。“房价走势短期取决于供需，长期取决于成本。从前几年的土地开发量、供应量、以及去年的新开工量等先行指标来看，今年全国住房供应量总体仍然偏紧，深圳和北京等城市尤其紧缺。”他告诉记者。

　　“这哪是买房呀，感觉就是在抢。”终于付了定金的潘玲感叹说，“买这单价1万3千多、总价50多万的房子，跟买大白菜差不多。不过，买大白菜还能挑挑，这可好，没得买，不买第二天就没了。”

　　潘玲的买房经历正是今日房地产市场供不应求、租赁低迷、信息不对称等众多问题的体现。每一个购房者或多或少都经历过。

　　“中国房地产市场的此轮增长持续期长，增速稳定。”汪利娜指出，“主要的因素有人口结构变化，新的工业化进程，城市化进程加速，房地产的市场化，政府的收入和储蓄上升。”

　　在一些城市化进程较快的城市里，有一个重要原因是外来人口购房量巨大。汪利娜对北京一个高档楼盘的调查显示，外地人口购房占到了43%，超过了本地人口的购房比例。这个比例差不多是北京高档楼盘的代表。

　　对于刚走出大学学堂的潘玲来说，买房对她而言原本是一件十分遥远的事情。但是，在南京半年搬了三次房的经历令她不堪忍受。“工作、生活都被打乱了。想想还是跟父母要钱买房吧。”

　　精挑细选之后，潘玲看中了同事介绍的一个市区中档楼盘。小户型的设计，底下是超市，上面改了十几层住宅，均价在7000多，总价最低的只有十多万。可是，仔细考察之后却发现，商业物业只有四十年的使用，这一点让潘玲打了退堂鼓。

　　“最后还是决定不买这套房子了。谁知给我介绍的同事动作很快，自己买了一套，因为出租回报率还是很不错的。”潘玲说。

　　接下来，目标锁定在小户型的潘玲看中了市中心的高层小户型。结果就发生了本文开头的一幕。

　　在住房供应不足的背后，是土地供应的不足，以及土地供应转化为现实住房供应的瓶颈。在供应方面，以北京2005～2006年为例，土地计划供应量为6500公顷，但实际上有多少土地转化为了实际的住房供应量，政府部门并没有公布确切的统计数字。

　　仅以北京为例，业内人士的估计，从去年国六条和九部委意见出台之后，受到“70%??90平方米”政策影响，北京目前有500多个项目、将近3000万平方米的存量因此搁置，迟迟没有拿到建设用地规划许可证，项目进程无法推进。

责任编辑:蔡佳
作    者:钟园