长沙房价是否会出现“雪崩”之论争

　　今年，雨花亭附近的某楼盘开发商给其目标客户群发了一条短信：“XX在长沙开发的某楼40-140平方米主力商铺全城热销中，现认购额外享受1-5万元/铺优惠。”因该开发商是长沙的主力开发商，该楼盘带头降价优惠促销一手房的举措立即对本来就很敏感的房价产生了冲击。

　　12月3日，新浪网首页出现了一篇《二线城市房价会否雪崩》的署名文章，作者认为，在房市中，中小开发商，或中小楼盘，由于各种因素的制约，在市场行为方面，往往只得采取跟随策略。在市场中，中小开发商，往往跟着一些大品牌开发商的市场行为。而且，在时下房市情势下，一旦感觉竞争形势对自己不利，甚至还会在降价促销速度、幅度、力度等方面超越于大品牌开发商，以期获得更好的利益效果。因此，该文作者认定长沙房价已经出现了像深圳、广州等城市那样的“雪崩”现象。“‘雪崩’象征着局部狂跌，然后在前期投机过度的地方引起连锁反应，是局部的是狂跌的是挡不住的，一直到房价理性回归。”

　　有人据此断定，长沙房价也会出现“雪崩”。他调查后认为，长沙现在小高层的建安成本一般在每平方米600-900元，加上土地费用、手续、营销等，成本应该在每平方米900-1200元左右。如果房价理性上涨，销售价格应该在每平方米1500-2500元上下。该人士分析说，长沙的房子已经出现供大于求，一旦房价开始跌，低于成本销售也是可能的……”

　　12月5日，当记者就此询问长沙市房地产管理部门的一位研究人员时，他摇了摇头，很肯定地说：“我认为长沙房价不会出现‘雪崩’，仍将会缓慢上涨。”说着，他拿出一份今年1-11月份长沙房地产销售的统计报表说：“到11月底，长沙的商品房销售总量是812.05万平方米，这样的销量应该是比较合理的。”

　　记者在网上查到了长沙市房地产局公布的2003-2006的销售数据，在这4年时间里，长沙商品房的销售面积约2000万平方米，每年平均500多万平方米。“虽然今年的销售总量增幅很大，但这样的销售量是远远不能满足市场的需求的。我认为，未来几年长沙的房价仍将会出现上涨的空间，只是上涨幅度可能会有所减缓。至于缓到什么程度，这个问题一下子谁也说不清楚，因为影响房价的原因确实太多了。”

　　近一半新商品房为非长沙户籍人士购买

　　近两年，和全国大中城市一样，长沙房价狂飙、捂盘、炒楼花等现象此起彼伏。人们经常听到的是“这里的房子涨了，那里房子没了；某楼盘只给购买者3分钟的选房时间”等等“新闻”，真不知到底是开发商在捂盘惜售还是真的供不应求？

　　“我觉得这几年外地‘炒房团’对长沙房价的提高影响不小，我在新楼盘开盘现场，好多次就遇到江浙口音的外地人。”“显然，这些炒家买房不是像我们解决住房问题的，他们的目的就是为了赚钱。”林文清说。

　　长沙市房地产管理部门就对长沙购房者的身份曾经做过一次调查，发现“48.8%的新商品房被非长沙户籍的人士购买”。

　　据调查，长沙商品房的购买者主要由长沙本地居民、邻近市县富裕起来的人群以及沿海等发达地区的专业‘炒家’构成。“邻近地县来长沙买房的人，基本上是考虑子女以后在长沙发展或者钱多到了100万级以上买个房子以后住的，这部分人总量不会超过50万户即150万人。而在长沙工作需要安家的每年不会超过10万人，根据长沙的城市规划，到2020年市区人口控制在350万。按每人30平方米计算，新增人口的住房需求每年也就在300-400万平方米左右。再加上长沙本地居民有新的住房需要的人士，每年的销售总量应该只会在600万平方米以内。”专家认为近几年长沙房价的飙升与“炒家”不无关系，“为什么今年1-11月长沙的商品房销售总量达到了800多万平方米？就是因为‘炒家’在作怪，‘炒家’觉得长沙房子还有炒的空间。同时，本地人也把房产作为一种投资渠道，现在，拥有两套甚至三四套住房的长沙人大有人在。”

　　11月26日，长沙房地产行业权威人士肖建国接受记者采访时透露：“长沙的房价在全国省会城市中最低，甚至比广西南宁还要低。”他认为，在深圳楼市价格下跌、京沪楼市成交量下降的最近一段时间，长沙的房价仍然会按照自己的节奏继续上升，但上涨幅度不会很大，“长沙房价今年与去年相比每平方米价格涨了1500元，是上涨最快的时期。”基于此，“未来几年长沙房价肯定会涨，关键是涨的幅度。”

　　记者通过网上资料比较，长沙的房价的确要比南昌、南宁和贵阳等城市低，而且远远低于武汉、重庆、广州等周边大城市。

责任编辑:陈婷婷
作    者:范亚湘 旷蝶