广州楼市雪崩，深圳楼价调入深渊，上海楼价成交量大幅萎缩，北京有价无市，等等，看看各大网站和媒体耸人听闻的报道，好像中国房地产已经进入了熊市。

　　政策面也在证明这种趋势：明年银行贷款额度全面收紧，廉租房和限价房、经济适用房管理政策在推出，其中：经济适用房条件放宽。房地产媒体熊市的依据大约也在此，因为中国确实还不是一个完全市场化的国家，政策决定市场。

　　我也相信，政府如果真的想保障国民居者有其屋并不是一件很难的事情，但市场化的房屋交易价格是不应该被政策左右的，更不应该被打压。居者有其屋与房价市场化不是同一个层面的问题，前者是政府的责任，后者是市场化行为，政府在后者的作用是保障交易环境的公平性和合法性，而前段时间房地产的根本问题主要是政府混淆了这两个问题而带来民生居住灾难。

　　廉租房、经济适用房、限价房，现在出台，是对房地产市场和保障的正本清源，但目前还只停留在文件阶段，到底会保障到什么程度，对房价是否真的有影响，还得慢慢观察，因为有文件就断定房价会下跌，这个结论太武断，即使是统计数据，还要看看是什么人什么机构发布的，楼价和成交量上做文章的官员太多了，手法也越来越成熟，让人不能不信，但一信就上当。一个例子可以参考，很早以前政府就提出公务员和家庭成员的财产收入要公示，请问大家谁现在知道你的父母官的财产状况？这么简单的事情都没有结果，何况关系民生的国家重大资金支出，都去搞住房保障，当官的吃什么？所以，奉劝大肆唱空房价的专家们：不要太自信,像广州市长这样的真心实意想控制城市楼价的官员在中国官场并不多。

　　就我们对国家发展的了解看，不管实行什么政策，中国的楼价一定是看涨，尤其是环境、配套、建设密度、区位等资源有限的真正高档和豪华房产。但这与解决民生居住保障不矛盾，这就是任总说的：发展商造的房本来就不是为了卖给穷人的。因为，卖给穷人的房子或者是租给穷人的房子由政府用税收保障，因为任总没敢说后半句，或者当时环境不成熟，或者不想惹麻烦，所以，没说后句，招来一堆无知者的砖头。中国的政策保障了居住后，房价才能真正回归市场价格，楼价才能摆脱政策市，回归市场价值。可能出现的情况是，一般楼宇价格向限价房价格回归，而真正高档豪华和服务素质的楼价将创出新高的分化走势，但就算是限价楼价格总趋势还是上升。但为了防范楼价通过银行释放金融危机，政府应该严控金融和金融衍生品在房地产中的份额，这才是关键，作到这一点，高房价就不可能造成金融危机。

　　中国在世界列强的压迫和破坏下成长，但不管怎么样，中国在成长，所以，楼价和股价的上升趋势无论政策还是外来压力都难以阻挡。

责任编辑:陈婷婷
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