除了开发建设资金断炊，缺钱，还可能迫不得已延缓了开发商已拿土地或计划拿地的时间表，最严重的后果是，原来支付了土地预付款或首期款，现在断了后续支付款，这个新项目可能会流产甚至面临被收回。这可能是开发商缺钱的另一后果。事实上，4月份接连被几大中央级媒体曝光以天价拿下长沙新河三角洲的北辰实业正遭遇着这样的传闻，类似“北辰实业被迫停工”之类的消息不绝于耳!

　　连北辰实业这样的“楼市大鳄”都遭遇了难题，更何况一些中小企业。记者从长沙市某商业银行信贷部了解到，目前对于长沙中小企业，该银行态度十分谨慎，几乎不予考虑。针对外界关于商业银行对房地产企业贷款出现松动的说法，该银行表示不太可能。

　　而因为银行不能贷款或原来审查基本通过的放贷计划，大多数现在都停了。这样的情况下造成的房产项目(暂时性)流产的可能性正在加大。记者了解到，目前长沙已经出现了这样的项目。像书院路附近的某高层项目;河西桐梓坡路一个建成的正要进行外装修和设备安装的某商业性项目现在都遭遇了(暂时性)停工的局面。

　　“大考”压力下的楼企自救能否成功?

　　的确，相对于去年长沙楼市一片飘红，楼市营销坐等钞票的“美好”日子，今年这样的“楼市寒流”降临对长沙房地产企业来说不啻于是一场“大考”，“大考”压力下，开发商们或者说房企还能玩的下去吗?他们还能挺多久?面对这样的问题，也许，不同的人会有不同的答案。

　　邓也奇认为，房企要想“玩”下去，不同类型的企业会有不同的玩法。“上市公司、没上市的大企业、中小企业，在这样情况下肯定会各有各的玩法。“大考”下，开发商能挺多久，关键在于他们的应变程度。”

　　对于上市公司来说，他有着资本优势，缺钱这种情况可以忽略不计，但是大公司在土地上有着自己的规模储备优势，储备了土地，要保持有规律开发，也就得让现有销售项目销售周期不能拖太久。也许放在平时销售周期拖的长一些无所谓，但是在淡市“大考”中、上市公司还是主要考虑迅速回笼资金的需要。也许，这一点，就容易解释3月份长沙万科曾一度遭遇的“降价门”事件。而对于即将面世的长沙第一超级大盘—湘江世纪城的价格策略也会有深刻的体会。

　　“现金流第一，利润第二”，这才是上市公司所考虑的。

　　“没有上市的大公司，对于诸如阳光100、卓越这样的大公司来说，如何回笼资金，也许会有他们自己的考虑。”长沙某业内人士指出，“最主要的，是这样的大公司的楼盘在定价(性价比)上，必须要有自己的核心竞争力，不能像长沙南城某楼盘，开盘销售好就迅速提价，没提多久就遭遇楼市寒流，这时销售不动怎么办?降价不是，不降价也不是”。这样的尴尬局面，也许正是大多数大公司正极力避免的。

　　房地产中小型企业在“大考”下的命运也就相对简单的多，“要么就是卖地求生，要么合作开发;要么干脆拍屁股走人，这是长沙中小企业的几个必然结局”。几位接受采访的业内人士对于中小企业的未来走向一直如此裁定。

责任编辑:吕晋
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