昨日，广州市国土房管局在该局网站举行了首次限价房在线交流活动。其中，很多网友对目前限价房合同中的霸王条款表示不满，对于第二批新限价房改变定价方式，已购房者抱怨不公。

　　今年1月3日起，《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(以下简称《办法》)已正式实施，广州市首批限价房保利西子湾也完成了申购、审核、选房、销售等环节。

　　随着日前万科?新里程限价房项目的推出，市国土房管局在限价房的销售和房产证办理方面也给出更多明确的回应，指出万科?新里程将不采取一口价销售，具体销售价格在3月中选房前公布，所有限价房都可以公积金贷款，90平方米以下使用公积金贷款可以两成首付，房屋维修资金需一次性缴交，市国土房管局将对限价房项目各项手续的办理开通绿色通道。

　　一位署名保利西子湾准业主的网友说，“作为限价房第一批申请业主，我们都排在了很后面，在不公平的一口价前提下，无奈选择了户型和朝向都不是很满意的房子。现在，很高兴，万科不再一口价，对后面的申请者相对公平些了。希望政府能够对已经‘一口价’购买了保利西子湾的这些业主做出考虑。”

　　昨天短短两个小时的网上交流时间，近300名关心限价房的网友提出了68个问题。对于网友们的建议和提问，市国土房管局相关负责人在线做了回答。他们还表示将对这些意见和建议进行整理和收集，不断完善有关限价房的相关政策。

　　申购

　　网友：单身人士都是陪跑

　　国土局：个人比例越来越大

　　现在提的意见等到2009年才实施，等一年，太迟了吧!下年可能已没有限价房卖了。“

　　―――网友批评

　　在同样满足基本申购条件时，究竟哪些人可以优先买到限价房?昨日，这个问题引起网友高度关注。按照《办法》规定，以夫妻双方名义申请的，可以优先购买限价房。同时，市国土房管局在实际操作过程中，还将夫妻一方是本市户籍、另一方是非本市户籍的按照个人名义申购处理。

　　有网友对上述规定表示不满，建议细分优先购房标准，即已婚夫妻有一方是广州户口的申购者比广州户口个人申请的应该享有优先。“最好就加多一项附加条件：结婚时间越久越优先。”

　　广州市国土房管局在回应中表示，将结合广州市的实际情况来制定限价房2009年销售对象的具体要求和优先条件。政府正在研究考虑新的购买对象要求和优先选购条件等问题，会根据市场发展和需求灵活做出调整。

　　但网友再度跟帖直言：“现在提的意见等到2009年才实施，等一年，太迟了吧!下年可能已没有限价房卖了。”

　　另一方面，单身人士也对目前的优先标准颇有微词，有网友建议通过设定比例增加单身人士的购房机会，否则“单身人士只能够每次都是陪跑了”。

　　对此，市国土房管局回应指出，根据近期几个限价房的销售情况，个人成功购买限价房的比例越来越大，建议根据自己的实际进行申请。

　　售后

　　网友：不满转让要补差价

　　国土局：目的在于限制投机

　　如果今后的房价低于6000元/平方米，差价怎么补?“

　　―――网友疑问

　　根据《办法》规定，购买限价房五年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款，该价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　对此，网友认为补交土地收益价款的标准过高，建议广州参考北京市限价房管理办法，“北京限价房转让补交的价格是可以按不同时期变化，如现阶段北京补交的差额是35%，明显比我们低得多。”还有网友提出了一个细节问题，“如果今后的房价低于6000元/平方米，差价怎么补?”

　　还有网友直接表示：“我们不能否认10年后我们经济有了一点的好转，或者家庭人口增加，完全需要更大的房子来改善生活质量!”

　　对此，市国土房管局相关负责人表示，对购买限价房后取得新的房产加以限制，目的在于限制投机、投资行为。

责任编辑:吕晋
作    者:王卫国 李瑞香