·前言·　

    今年夏天，中国内地一些城市的气温屡创历史新高，炎热天气给公众带来了焦躁与不安。与居高不下的气温相比，还有一个屡创新高的数据更令普通民众焦虑－－这就是不断刷新的房价。

    从深圳创造“一年之内房价上涨50％”的“新深圳速度”，到天津“市区房价首破8000大关”，从南京“房价年涨幅达30％”，到重庆“房价9天之内上涨7.6％”，又一场雨后春笋般的房价上涨浪潮席卷全国。

    国家发改委7月底发布的最新统计数据显示，6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1％，其中，新建商品住房销售价格同比上涨7.4％，涨幅比上月高0.8个百分点；二手住房销售价格同比上涨7.8％，涨幅比上月高1个百分点。

    为了遏止房价非理性上涨，2006年以来，各种调控措施和政策就相继出台：“国六条”、限定90平方米户型比例、提出第二第三套房屋贷款新规定、提高城镇土地使用税、鼓励建设廉租屋；7月24日，发改委一份报告建议，取消目前的期房销售制度，改为现房销售制度……

    针对房价的调控措施密集之程度，前所未有。然而，房价却并没有如期大幅度下降，在深圳、在北京、在广州，房价依旧涨声一片；更耐人寻味的是，今年第二季度开始，中国内地二线、三线城市的房价也开始大幅上涨。

    从沿海到内地，从中心城市到一般城市。有人说，房价就像一个竖着的弹簧，下方的需求不断将它向上推，上方的调控措施不断将它向下压，结果就是房价反弹幅度越来越大。

    尽管，我们此前多次讨论房价，但是，我们还是再次选择了房价问题。我们认为，在房价上涨势头还是不减的今天，继续讨论房价上涨的背后诱因；地价上涨与房价上涨，究竟是蛋生鸡，还是鸡生蛋；调控措施为什么隔靴搔痒，甚或事与愿违；在普通民众购房负担越来越重的情况下，廉租房和央产房能否一解燃眉之急等等，不但重要而且必要。

    针对上述问题，本报诚邀瑞士信贷第一波士顿(CSFB)亚洲区首席经济学家陶冬，亚杰雅康中国机遇资产管理公司合伙人、前里昂证券董事总经理李慧，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆和中国社会科学院金融研究所研究员易宪容各抒己见，是为本期“天下论衡”。　

    1.股市楼市互动？　　

    房价上涨的关键是对房地产发展的模式界定不清，不是把房地产界定为一个消费品市场，而是界定为一个投资品市场。　　

    主持人：去年5月17日，国务院提出“国六条”，被视为新一轮房地产宏观调控的开始。一年多以来，九部委出台了一系列针对房地产市场的调控措施，如限定中小户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等。但据最新统计，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1％，涨幅创2005年11月份以来新高。其中，新建商品住房销售价格同比上涨7.4％，涨幅比上月高0.8个百分点；二手住房销售价格同比上涨7.8％，涨幅比上月高1个百分点。甚至前几个月涨幅已经出现回落的上海市也突然回升，这是否意味着新一轮房价上涨的开端？

    李慧：从全国性的数据来看，房价是在上涨。但是我们不能将此时房价上涨与彼时房价上涨混为一谈，还要看数字后面的结构性变化，其中不少变化是朝着健康的方向发展的。与以往相比，总房价上涨的构成发生了很大变化，而区域均衡性得到了改善。具体来说，前些年，一线城市京沪穗深的房源供应量在中国的总房源中占较大的比重；现在，内陆省会城市、二线城市和一些旅游名城，例如青岛、昆明和大理等等，受经济发展、生活质量改善等一系列利好的推动，房地产价格也走出了多年来的闷局；与此同时，这些城市商品房容量也在成倍增长，商品房供应量占全国的比重提高了。房地产市场发展日渐均衡，缓解了以前地域发展严重失衡的状况，使人们有了更多投资选择和居住选择。

    易宪容：我认为如果房价上涨幅度在5％左右，政府根本就不需要采取宏观调控。但是现在的事实是房价涨幅已经远远高出5％，甚至超过50％，有的地方房价上涨了几倍。我认为，房价上涨的关键是对房地产发展的模式界定不清，不是把房地产界定为一个消费品市场，而是界定为一个投资品市场。

    徐滇庆：房价高低是相对的，和10年前相比，房价是提高很多了，然而和10年后相比呢？10年后的房价如果还只是1万元，不是太便宜了吗？房价飞涨不过是肌肤之创，金融危机才是心头大患。房价上涨了不要着急，我们主要得看这里面是正常需求在推动，还是投机需求在推动。如果是正常需求，就是经济基本面的要素在推动房价上涨，这种情况下房价上涨是很自然的事情。我们要警惕的是泡沫经济，泡沫经济是投机、炒作，并不是正常的住房的需求，把房价炒上去，把大量资金吸纳到房地产行业，金融危机一旦爆发，作为金融中枢的银行一旦被波及，所产生的影响就不仅仅是房地产一个行业的事情了。

责任编辑:吕晋
作    者:程东升　刘巍