2007年上半年，长沙市商品房销售金额达到去年全年的七成。这样的时间段，长沙商品房销售量，是上演神话还是表达楼市火热的讯息？

　　昨日，长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心公布的《2007年上半年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，2007年上半年全市实现商品房销售434.54万平方米，销售金额137.27亿元，分别占2006年全年销售量的62.96％、71.12％。故事起伏，才有剧情。在商品房销售同比增长40.49％的火热背后，是批准预售量同比仅增长16.02％的低沉。

　　2007年上半年的长沙市场，上演着地产“抢购”风潮。听得最多的，看得最多的，就是这里开盘当天卖完了，那里几天内就没房子了。突然醒悟过来的长沙人，在外来购房力量的狂热面前，失却了冷静。

　　供销失衡态势明显

　　《报告》显示，2007年上半年长沙市商品房累计批准预售350.19万平方米，同比增长16.02％；其中住宅批准预售297.50万平方米，同比增长11.60％。剔除非市场化商品房部分之后，纯商品房、住宅各批准预售304.59万平方米、252.11万平方米，同比增长11.64％、5.96％。而同期纯商品房的销售额却在大幅增长。数据显示，2007年上半年，长沙市纯商品房、住宅累计销售404.72万平方米、360.64万平方米，同比增长59.84％、58.60％，住宅销售占商品房销售总量的89.11％，其销售的套均面积为110.89平方米，面积同比缩小7.35％。

　　一个信号是，长沙市纯商品房供销比出现“倒挂”。2007年上半年长沙市纯商品住宅供销比为0.70∶1（期间商品住宅批准预售面积∶期间商品住宅销售面积）。对此，长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松认为，受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。“供销差距进一步拉大，这一方面体现了商品房销售的持续火爆态势，另一方面，也表明商品房供应有所脱节。”长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心曾锋说，“但是这种状况持续时间不会太长”。

　　纯商品房均价同比上涨14.35％

　　经济学理论说，供求关系决定价格。这一点，长沙市民卜盎体会深刻。一周前，她在长沙南城某楼盘购买了一套商品住宅。“我第一次去看的时候，看中二楼一套4100元／平方米的房子，等我去交钱签合同时，那套房子已经涨到4300元／平方米。这中间仅仅才3天。”卜盎的惊讶溢于言表。

　　这不是玩笑，亦不是夸张。上半年，长沙房地产市场的一个悖论是：买房者越来越多——带来房价快速上涨——更多担心房价继续涨的人追补买房。数据显示，2007年上半年，长沙市纯商品房均价为3278元／平方米，同比上涨14.35％；其中，纯商品住宅平均售价为3054元／平方米，同比上涨19.07％；纯商品房非住宅平均售价为5113元／平方米，同比下跌7.49％。

　　“这一现象随着下半年的供应量增加应该会得到缓和。”石长松表示，上半年来自省内外的购房者比重的加大，带来了整体市场的需求饥渴。“物价上涨、建筑成本上涨以及土地价格上涨和报建费的上扬带来了房价的整体抬升。”长沙市房屋产权局副局长胡汉清就此分析说，2007年上半年长沙房价涨幅明显的原因首先在于市场需求的强劲，这带来了短期内价格的快速上升。由于上半年供应增长有限，造成市场紧张，进一步刺激了房价的上涨。

　　90平方米以下供应占40.63％

责任编辑:吕晋
作    者:文洁