回望2007年的第一季度，甚至更远，长沙楼市风起云涌，气象万千。宏观调控日益趋紧，房价涨跌揪动人心，地产势力不断崛起，各种声音激烈交锋，凸显长沙楼市不同寻常的的混沌景象。在一般百姓看来，长沙楼市更是犹如雾里看花，扑朔迷离。长沙房价是否会继续一路攀高？长沙楼市又将演变成怎样的新格局？

　　房价，怎一个“涨”字了得

　　历数长沙楼市的变迁，唯一不变的就是长沙房价一直在“变”。在人们一次又一次的预言中，长沙房价依然故我地“爬坡”，就好像股市涨跌，它仿佛在有意识地向着一个目标值冲刺。长沙房价的涨与跌，牵动着多少星城男女的消费神经，让多少人“为伊消得人憔悴”。直至2007年，因为有了国家的宏观调控，人们似乎从这种无奈的铁律中看到了一丝希望，甚至盼望着2007年对购房者来说会是一个利好年。但房价真的会如老百姓想象的那样吗？

　　然而，看了2007年第一季度的长沙房价的数据，持有侥幸心理的人肯定会倒吸一口冷气——平均涨幅依旧维持在6%左右，3月份更是高达10.1%。显然，这样的涨幅多少有点让人看不明白。

　　深晓业内行情的专家告诉记者：“2007年的长沙房价，稳中有升应当是其主要的表现。”同时，众多开发商的观点也惊人地一致：2007年长沙房价“整体看涨”。

　　这是一种怎样的默契呢？还是有谁在操控着长沙的房价？他们的理由同样是一致的，因为城市化进程的加速、经济的快速发展、土地价格的不断攀升以及楼盘品质的提升，有力地推动了房价的上涨。

　　当然，也有部分业内人士持谨慎看法。他们看到的是长沙上半年供应量会出现一个集中爆发。因为受去年政策影响，很多大盘上市的时间有所延迟。如今，开发商的急于出货必然加快了推盘力度，甚至可能带来竞争的加剧。

　　那么，哪种声音才透视出长沙房价的真正走向呢？有专家认为，长沙房价基数较低，2006年长沙商品房(纯住宅)的均价为2691元／平方米。 如果按长沙2006年人均收入统计数据，以国家规定的90平方米普通商品住房为计算对象，其房价收入比约为6.30:1，长沙房价仍有一定的增长空间。

　　在10.1%的事实面前，我们也不得不承认，政策的影响似乎并没有拽住上升的势头。“看涨”不再是引发多少争论的谈资，而“涨多少”才是2007年的真正命题。 

　　翻看历年的数据，长沙持续几年的房价涨幅均在4%~6%之间。究其原因，业内人士认为，大概有三个方面。首先，消费者购买力增强；其次，长沙房价低于周边省份的省会城市；另外，土地供应控制较紧。

　　调空，扼住了谁的咽喉

　　今年以来，国家一系列的调控政策陆续出台，一度让长沙房地产市场的神经绷得很紧。首先是2月1日开始正式施行的土地增值税全面清算，随后国土资源部指出，2007年国家将继续严格落实土地管理和耕地保护责任制，严格实行问责制等。一时间，各种消息四处蔓延，购房者、开发商、相关业者都把目光投向了政府这双“有形之手”。

　　土地增值税征收实行清算制的出台，传递着这样一个信号：政府将从土地、税收两大方面加强调控，进一步规范市场，控制房价上涨。从这个层面上说，过去“囤房不如囤地”，通过土地升值获取利润的通行规则，或许将就此全面改写。

　　耐人寻味的是，2006年长沙商品房均价2991元／平方米，同比下跌1.29%，这在一定程度上说明宏观调控效果正在逐步显现。相比2006年，2007年的宏观调控政策平抑房价的目的更为明确。对于老百姓来说，价格如果受控当然是希望看到的结果；但是对于开发商来说，却好像扼住了他们的咽喉。这种背向的命题是否会真正和谐相融，并朝着预想的方向发展呢？

　　李仪，一个正在为买房发愁的长沙市民，他的想法或许可以折射出普通老百姓对于宏观调控的心态。

　　他想早一点买房子，又怕宏观调控后房子降价，自己会吃亏；另一方面他又担心，观望太久，房子变贵了，更买不起了。“谁能告诉我，房价今后到底是涨还是跌？” 这种无奈昭示着，老百姓对宏观调控的关注是焦灼的、期盼的。那么，这种心情对于政府以及开发商，是决心？还是置之不理？

责任编辑:吕晋
作    者:何舒