２００７年一季度，湖南省商品房销售额７９．９２亿元，同比增长７２．４％，其中，住宅销售额６７．５６亿元，同比增长１．２倍。

    一季度湖南省商品住宅每平方米销售均价突破２０００元，达２１１９元／平方米。其中，住宅现房和期房销售均价分别为１６８０元／平方米和２２６４元／平方米。

    长沙市住宅销售均价一季度为３１２０元／平方米，现房和期房销售均价分别为２４５８元／平方米和３３５８元／平方米。

    记者观察

    房价的区域之争

    把长沙的城市布局以二、三环路形成的同心圆区域划分，可以看到，房价是关于环路和南北向这两个因素的函数。距离市中心的远近体现着土地价值和房屋价值，同时南部高于北部。越靠近市中心项目越少，售价越高，销售越快。

    目前五区在售项目数量少，价格普遍偏高，销售速度较快，供客户选择的时间和空间余地很小。此种市场形势下，作为买房者应当对市场价格有个全局性的判断，同时要把自己的收入与市场价格进行客观的对接。

    5月5日到5月11日，长沙房地产市场周交易情况简报显示，本周商品房住宅和非住宅的成交量分别为1670套、64套，二手房成交217套。本周住宅和非住宅（期房）均价分别为3271元/平方米、8599元/平方米。

    本周商品房（住宅）共成交1670套，其中期房成交1502套，天心区成交量最大，共成交543套，岳麓区成交量最小，共成交149套。现房成交168套，天心区成交量最大，共成交127套，岳麓区成交量最小，共成交1套。商品房（非住宅）共成交64套，其中期房成交48套，芙蓉区成交量最大，共成交21套，岳麓区成交量最小，共成交1套。现房成交16套，天心区成交量最大，共成交10套，开福区未成交。二手房（住宅）成交217套，雨花区成交量最大，共成交62套，开福区成交量最小，共成交22套。二手房（非住宅）未成交。

    从成交均价来看，本周住宅（期房）均价为3271元/平方米，雨花区均价最高，均价为3763元/平方米，岳麓区均价最低，均价为2736元/平方米。非住宅（期房）均价为8599元/平方米，天心区均价最高，均价为23296元/平方米，岳麓区均价最低，均价为3500元/平方米。二手房住宅均价为1639元/平方米，岳麓区成交均价最高，均价为2108元/平方米，天心区均价最低，均价为1489元/平方米。

    如果把单价3000元/平方米以下称之为低价房的话，目前在二环以内都很难找到，要找到3500元/平方米的房子就要考虑环线外了。房子远了，首先面临的就是交通与配套问题。这是房子居住本质的关键。尽量挑选距离轨道交通不远的大型社区，保证公共交通是个折衷的选择。

责任编辑:吕晋
作    者:禹志明