21世纪最重要的是什么？资本。对于房地产开发商而言，这已不是夸张性的电影台词，而是可见的现实。

　　3月28日，北京，钓鱼台国宾馆6号楼。“资本市场介入房地产市场，催生房地产企业的分化。”在“2007中国房地产百强企业研究成果发布会”上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉称。

　　据当日公布的“2007中国房地产百强企业研究报告”显示，在宏观调控政策背景下，百强企业逆势扩张，投资规模和资产总额大幅度提升。其中万科、北京首开、合生创展三家房地产企业总资产均超过400亿元。

　　“地产，已经成为资本的游戏。”长房集团董事长全臻说。在其微妙的言语背后，是一个不甚乐观的现实——湖南本土的房地产公司中，仅有长房集团一家跻身地产百强。

　　3家企业总资产均超400亿

　　80％的社会财富集中在20％的人手里，这是“二八法则”的经典描述。当政策台风来袭，房地产市场资源与发展的不平衡性相当鲜明。

　　研究报告显示，房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，总资产超过400亿元的企业有万科、北京首开、合生创展；净资产超过100亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、万科、上实地产等。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，宏观调控的大背景对大部分实力不强的中小企业来说，显然意味着发展空间的收缩。而对大企业，特别是百强企业来说，将通过企业整合来发展自己，通过多渠道融资和增加一定量的土地储备，促进其规模和实力的提升。

　　数据显示，2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4％，增幅比上年同期提高4.6个百分点。

　　同时，在土地储备上，2006年百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0％和30.8％。尽管全国土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，表明土地资源进一步向百强企业集中。

　　显然，2006年政策风向趋紧是不可回避的现实，在不少房地产企业犹豫不决的同时，很多百强房地产企业借势扩张，明显加大扩张步伐。

　　“经过新一轮的激烈竞争和洗牌，房地产市场的集中度越来越高，大型房地产企业正好利用时机实施优势资本战略战术。”卓越集团深圳卓越房地产开发有限公司副总经理邬风柏说。

　　资本博弈成为主流

　　“万科的资产跨越式增长靠什么来实现？并购，积极地扩张。”全臻说。从这次公布的研究报告显示，在资本市场的运筹帷幄，让不少百强企业呈现快速扩张态势。

　　数据显示，万科、中海地产、合生创展、保利地产、绿城、恒大地产等30家“积极扩张型企业”2006年的总资产均值为140.3亿元，其他70家企业（研究组称其为“稳健经营型企业”）总资产均值为46.6亿元。

责任编辑:吕晋
作    者:文洁