4年，2900万平方米，年均725万平方米。

　　对于愿景地产市场部经理付昊来说，这是一组令他欢喜的数字。3月21日，长沙市统计局公布2007年－2010年商品住宅消费的潜在需求预测结果——今后4年长沙市商品住宅需求总量将达到2900万ｍ2，年均达到725万ｍ2。目前长沙市房地产业发展正处于第三个发展周期的调整阶段，即将步入新一轮稳定增长发展周期。

　　进入2007年以来，因由供应量增长引发的对于长沙2007年房地产市场的忧虑声音不在少数，令悲观者们忧虑的一个现状是，因为政策缘故在2006年推迟施工的房地产项目，在2007年集中上市。

　　供应量的大涨是否意味着危机的到来？显然，此次长沙市统计局的预测分析，给予了开发商们一个乐观的理由。

　　需求依然旺盛

　　根据长沙市统计局的分析，长沙市为解决新增加城市人口的住房问题，2007－2010年市区需新增住房896万ｍ2（28万人×32ｍ2）。平均每年需新建224万ｍ2住宅。同时，县城经济的发展和城镇人口增加对商品住宅需求与拆迁带来的刚性需求也为市场的供应量提供了强劲的支撑。

　　“显然，城市化带来的住宅刚性需求以及改善住房条件的换房需求是支撑市场的重要元素。”华盛集团董事长罗劲松说。在市场供应量增加的背景下，需求的同步上涨带来了市场的活跃。

　　如2007年3月3日至3月9日期间，长沙商品房住宅共成交1881套，比上周增长80％。其中期房成交1681套，增长62％。“每周的变化尽管不能体现全貌，但是也凸现了市场的活跃。”一位资深策划人如此表示。

　　品质竞争将加剧

责任编辑:吕晋
作    者:文洁