2月6日，北京市建委负责二手房资金监管业务的租赁处处长罗红京透露，目前建委方面正在对该政策的具体执行制定措施。

　　罗红京表示，根据建设部和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，北京市二手房资金监管走的是双轨制，一方面是中介公司到银行设立独立的监管账户，如千万家模式，“我们计划对参与这类模式的公司设定一些条件，主要有四个方面：最低注册资金门槛，交纳一定数量的保证金，限定从业年限，没有不良记录。”

　　罗红京同时称，另一方面，对于一些达不到标准的小型公司，可能会交由企业性质的担保机构，这些公司会在自己大账户下设立一些小账户，供不同的公司使用，“这些担保机构是企业性质的，由符合条件，且熟悉二手房市场的人士注册，负责交易流程的监控。目前这样的公司尚未成立，具体操作条件仍然需要研究。”

　　政策执行

　　官方时间表依然模糊

 

　　对于该政策的执行，建委方面表示没有时间表。但据业内人士估计，这项工作的启动预计会在3月份，目前最敏感的问题是这项新的措施怎么执行，建委方面对此也没有透露新的内容。“就政策的操作而言，仅靠设立一个账户显然是不够的。”一位从业者称。

　　一位业主则对此表示，如果自己要参与这样的交易，需要知道的问题很多，比如：交易是否会很方便，不影响收款时间？是否会增加交易成本？银行放款听谁的？放错了谁负责，放错了的款是否可以退回，依据又是什么？存钱有利息，这么多存款的利息归谁？

　　“如果成立担保类的企业，这些企业的服务费用由谁来支付？如果依靠中介公司来支付，担保公司要拉拢中介获得收益，却又要对其进行监督，会不会又在行业内形成类似部分开发商和监理公司的关系，监理公司在经济利益上对开发商有依赖，却要对其进行监督，出现矛盾的状况。”一位业内人士对此也是疑虑多多。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，对于这项政策的执行，北京在思路上与天津已经拉开差距。

　　“天津的市场监管走的是单轨制：由政府在关键环节进行垄断的强制监管，任何公司也无法绕开，逐步将公积金、按揭和一次性付款都纳入了监管体系。但北京显然是为一些公司开了口。”宫萍说。

　　宫萍表示，将部分权利交给中介公司，还是会出现公司引导客户不选择监管交易业务的可能。她举例说，目前规定资金监管的账户放款以过户为准，以前很多放款都是以见契税为标准的，在北京，各个城区过户时间不一样，对于一些急于要款的业主，中介公司完全有理由说服客户选择非资金监管业务。

　　她为此建议，对于可能出现的问题，应该在政策的推进过程中逐步解决。

　　前景展望

　　“动真格”有后顾之忧

 

　　“过去很多政策出台时，一般的舆论总是认为会对中小公司形成淘汰。但本次政策出台，一些对客户资金有较大依赖的大型公司却会受到冲击，大公司不一定是健康的，一旦动真格，资金链崩断的后果将比较严重。”一位业者坦言。

　　另一位业者则表示：“北京的中介公司都准备好了吗？这是一个大家心里都没底的事情，如果因为一个政策的严格实施，出现了大量业主资金因为公司倒闭而难以收回的状况，政策的是非功过如何评说？”

　　很多业内人士分析表示，政府部门一直在业内各种场合“吹风”，就是在敦促各个公司尽快解决这些后顾之忧。据悉，在建设部政策出台前，市建委方面就一直表示在研究资金监管问题，对一些自发提出监管的公司进行了关注。而在建设部和中国人民银行联合发文前，一位业内人士就在一次估价师会议上听到了政策要出台的风声。