“为什么经历了国家宏观调控的洗礼，一年之内各地楼价还有接近或超过两位数的涨幅？”这是一位网友昨日在潇湘晨报联合“网易新闻”推出2007全国两会“民意直通车”中，通过评论留言发出的疑问。

    网民建议，在推行各类宏观调控政策平抑房价同时，政府应大力推行对土地本身管理行为的监督问责制，杜绝官商腐败，压缩开发商的暴利。

    房地产毛利达每平米千元以上

    不少网民表示，在购房时，自己根本弄不明白商品房价格的构成因素，每一部分是多少钱，商家的利润大致是多少。

    据有关部门数据显示，长沙商品房均价已突破3000元／平方米，一些项目甚至高达4000元／平方米。房产业内人士认为，长沙房价成本每平方米在2000元左右，多数房地产项目毛利高达每平方米1000元以上。

    故意拉长开发周期致利润翻番

    网友认为，政府在地价、房价等多个环节都间接掌握了定价权。2002年实行的经营性用地招拍挂出让制度，让各开发商站在了同一条起跑线上，更多的要靠企业管理能力和实力。同时，招拍挂出让还减少了腐败现象的滋生。“但在具体的落实中，一些地方政府受‘以地生财’和ＧＤＰ政绩等利益驱动，大搞卖地创收，导致了房价上涨。”

    此外，有一些楼盘通过几期开盘的方式，拉长开发周期，房价则已翻了好几倍。

    一位房产业内人士认为，相对其他省会城市而言，长沙的房价目前仍偏低，在过去的2006年，不少楼盘“跟风”似的涨价，结果导致局部快速上涨，房价整体抬高，楼市由此进入一个快速上涨的循环中。

    政府应从严打击囤积土地行为

    网友认为，在房价高、地价高的时期应增加市场上低价位普通商品住房和经济适用住房的土地供应，严格控制高档商品房的土地供应；同时，对故意囤积土地、假开发、不开发的土地，按照土地管理法严格执法，征收土地闲置费，对两年以上不开发的土地由政府无偿收回等，避免囤积土地行为，通过调节土地供应调整与需求的矛盾，协调房价。

    在增加土地供应、建设经济适用房时，参考深圳模式，将经济适用住房的销售权转移给政府相关部门，按照约定价格组织销售，销售所得款项汇入开发商账户。在此基础上，政府还要大力推行问责制和督察制度，对土地本身的管理行为进行监督检查。

    [专家]

    房地产市场数据应公开

    对此，著名房地产问题学者洪亚敏认为，价格是由市场供需关系决定的，房价成本是否公开代表了社会对于一个有效的价格监督机制的渴望。这是中国房地产市场信息缺乏、不透明的一个缩影。

    洪亚敏同时认为，信息公开是房地产市场健康发展的基础。各地应从公平公正和信息对称角度入手，完善市场信息披露制度，建立健全房地产市场信息系统，及时、准确、全面地采集房地产业运行中的各种动态数据。记者龙源

    [开发商]

    房价仍有稳步上涨趋势

    目前长沙的房价基本理性，在各种成本价格上涨基础上，2007年至以后一段时间，楼房价格还有上升的趋势。昨日，一位不愿意透露姓名的开发商这样表达自己的观点。

    该人士认为，此前自建房的大量存在影响了房地产的市场。长沙的房地产市场不如上海、北京等大型城市，相对而言利润不是很高，但综合而言，价格出现10％的上升很有可能。

责任编辑:吕晋
作    者:龙源