主持人：土地新政会对楼市产生怎样的影响？“39号令”对于土地开发的要求有所提高，从而延长了土地开发的时间，这对土地供应会有影响吗？

    应振祥：政府在土地方面的调控，对楼市会产生一定影响，但是当前土地政策对楼市上涨的实质性影响因素较少。当前土地资源日显匮乏，而人们对房地产的刚性需求强劲，因此，在当前相关保障性房地产政策实施效果未得到有效证实的背景下，土地方面的调控能否有效阻止房价上扬的局势，还有待观察。但土地方面的调控是整体楼市调控中不可缺少的关键性调控手段之一。“39号令”将使各级地方政府加大对闲置土地处置力度。依法征收土地闲置费；对于超过规定年限未动工开发的土地，无偿收回等政策有利于清理、盘活闲置存量土地应有积极影响。

    此外，“斗地主”后的囤地之风将会有所抑制，房地产开发进度可能会加快。“39号令”将打击部分开发商蓄意囤积土地的行为，促进企业加快开发节奏，将使一些房地产企业放弃囤积土地、捂盘惜售的做法，加快开发进度，增加市场的有效供应。对规范房地产市场应有帮助。

责任编辑:吕晋
作    者: