档次低于高星级酒店，成本高于经济型酒店，市场份额日渐压缩———

    一边是品牌高星级酒店抢滩，一边是连锁经济型酒店扩张，处在夹缝中的传统低星级酒店正面临生存危机。有人说，在未来3年内，最多不超过5年，上海市区内传统的三星级以下酒店都将消失。市场上还有一种声音：低星级酒店应该赶快改造成经济型酒店，“转型”才是出路。

    这个五月，黄浦区某二星级酒店总经理陆良(化名)急得像热锅上的蚂蚁。他的酒店虽然占据着良好的市口，但是经营状况每况愈下。从前年开始，在他的酒店周围一下子冒出很多经济型酒店，瓜分了市场，抢走了客源。陆良知道，靠压低房价招徕住客不是长久之计，用不了多久，他的酒店就会陷入亏损状态。

    陆良的困境其实是沪上很多低星级酒店老总们的共同遭遇。市旅游委的统计显示，从去年到今年，沪上二星级酒店的平均客房出租率一路走低。今年一季度，沪上二星级酒店平均出租率已跌至48.79%，比去年同期又下降了3.1个百分点。

    与二星级酒店出租率持续低迷形成鲜明对比的是，上海旅游市场的一路高歌猛进、国内外抵沪游客的节节攀升。悄悄的，酒店客源市场出现了两极分化：海内外高端商务旅游客喜欢入住设施豪华的高星级酒店，一些自助旅游和普通公务客青睐价廉物美的品牌经济型连锁酒店。

    设施陈旧、管理落后的低星级酒店就这样被挤在了“两头热”的夹缝中，生存维艰。

    “两头热”现象

    上海高星级酒店的红火，可以从它不断上扬的房价中得以体现。去年上海又有世茂皇家艾美等多家五星级酒店开业，但来自市旅游委的统计显示，全年五星级酒店的出租率继续上升，平均房价也上涨了3.3%，四星级酒店的平均房价上涨了2.8%。在春秋两季的商务会展高峰时，外资酒店的房价尤其高昂，标准间价格普遍都超过2000元，最贵的甚至达到2700多元。上海五星级酒店的房价在亚洲城市中名列前茅。

    在国内资本争相投资上海高星级酒店的同时，外资酒店管理集团也纷纷入驻，目前世界知名酒店集团都已在上海占据一席之地。据不完全统计，上海至少有58个在建或拟建高星级酒店项目将在2008年至2010年间完工，加上之前几年新增高星级客房的接待能力，到2010年上海高星级饭店将有接待近1000万人次入境过夜的能力。

    比高星级酒店更红火的是经济型连锁酒店。今年“五一”黄金周，“锦江之星”在上海的预订量提前一周逼近100%。专家认为，我国国内旅游目前正处于大发展时期，而最适合国内旅游消费水平的正是经济型酒店。

    统计显示，沪上经济型酒店的年投资回报率平均在10%左右，最高时可达25%。近两年，各种经济型酒店品牌加速进入上海，除了“锦江之星”、“如家快捷”、“莫泰”外，“格林豪泰”、“汉庭”等后起之秀也加速扩张。与此同时，跨国酒店巨头洲际集团、雅高集团等也纷纷在沪“跑马圈地”，其麾下的“假日快捷”、“宜必思”品牌也加入经济型酒店市场的争夺。

    在上海的低星级酒店中，二星级酒店有近150家，一星级只有12家。占据主流的二星级酒店多数是国有企业，经营体制比较传统，加上房价与经济型酒店处于同一水平，所以遭受的冲击最大。

    陆良的烦恼

    陆良说，他经营的这家二星级酒店也是国有企业，曾经辉煌过，当时这家酒店的100余间客房全部配有中央空调、电视和冷热水供应，客房经常供不应求。而如今，陆良却深切感受到了在夹缝中生存的艰难。他说，二星级酒店的外观、大堂都不如大酒店气派，也因为规模小，存在着功能上的欠缺。另一方面，二星级酒店一般都是上个世纪的装修风格，设备也比较陈旧，客房布置论舒适明朗不如经济型酒店，成本却远高于经济型酒店，经营利润率不高。

责任编辑:吕晋
作    者:陶健